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| 資料圖：參觀者在房地產博覽會上觀看沙盤。 |
中評社香港2月14日電／有評論文章指出，近百年的每一次金融危機都是由房地產出問題引爆的。消化房地產的高庫存已成決策者的心病，堅定地對房地產去庫存化，也是降低經濟金融風險的重要工作。一些地方只圖一時之快，唯GDP論、大拆大建、盲目開發的惡果正在顯現，并已深刻地拖累殃及整個經濟體，甚至有可能癌變。這篇文章具有一定參考意義。
據新加坡《聯合早報》報道，央行、銀監會本周發出通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
記得去年國慶前夕，兩部委發文，對不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例從不低於30%調整為不低於25%。新出的政策意味著執行尺度再下一城，只要首付20%即可。
去年底，中央政治局會議和中央經濟工作會議上提出，要把化解過剩產能，降低實體經濟企業成本，化解房地產庫存和防範化解金融風險等作為今年經濟工作的“四大殲滅戰”來打。關於化解房地產庫存的具體方案非常明確，中央經濟工作會議提出通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，鼓勵房地產商降價、取消過時的限制性措施等方法穩定房地產市場。
知名地產商、“大嘴先生”任志強昨天微博上不無怨言地評說，“出個政策也婆婆媽媽的？”“明明是過時的限制性政策，就是不肯統一降到首付兩成？” 戲謔性地挑明了新政的初衷和用意。但開發商還是要感恩在對，在全面去杠杆的背景下，貨幣當局仍通過提高杠杆來消化積壓庫存房產，是救開發商的命，還是要知福惜福，不要身在福中不知福。
中國當下的房產庫存的“過剩產能”有多嚴重？
去年10月，國家統計局有過一個數據，截至2015年9月末，中國房地產總庫存量已經達到6.8億平方米，其中有4.44億平方米是住宅。保守測算，2015年底庫存量可能會超過7億平方米。但北師大鐘偉教授和他的研究團隊推算的一份報告更加驚人，報告認為如果算上在建項目，未來不長時間裡全國樓市庫存將達到85億-90億平方米。他的研究團隊按過去3年平均銷售速度計算，認為需要至少7年時間才能消化。 |
