更讓人擔心的是，隨著一二綫城市樓市陷入瘋狂，一些新的監管風險也正在重新累積起來。某些開發商營銷作秀和房產中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，在“買漲不買跌”心理驅使下，購房者“恐慌性”入市。一些房產中介采取的“速銷房”獨家委托、首付貸款等業務，更是給樓市火上澆油。“場外配資”難道又要助長一輪樓市的“野蠻生長”？這讓人難免聯想到去年此時還在風風火火、一路衝高的中國股市，在場外配資的搖旗呐喊下，上演了一場看上去很美的華麗盛宴。只是，瘋狂的盛宴過後，留下的總是清冷的結局。當配資被清理後，那些曾被吹出的泡沫破得什麼也沒剩下。
房地產之於中國經濟的影響力與破壞性更勝證券市場。這不禁讓人在當下的火爆樓市中感到陣陣涼意。日本上世紀90年代的房地產崩盤，美國次貸危機讓一代中產被一套房子所消滅……都是前車之鑒。中國經濟進入“換擋降速”的調整期，曾被視為引擎的房地產，本應借此機會降溫、檢修一下。地方政府切不可因為房地產相關收入銳減、年終經濟數據不樂觀，就忍不住腳癢再踩一腳“油門”，讓本就年久失修的引擎再度狂飈，否則難保不在高速脫軌。
北京高層已經認識到，房地產和土地財政依賴下的經濟增長模式必不會長久。因為近乎投機的高房價必然會打擊實體經濟，當投資房產可以獲得每年30%甚至50%的回報時，又有多少人會腳踏實地地創業做實體經濟？而當經濟原動力失速時，購買力和庫存壓力一降一升，樓市拿什麼繼續瘋狂？
因而，面對一綫城市樓市火爆與三四綫城市清冷的異象，如同整個經濟格局一樣，需要進行理性地結構調整，合理設置城市功能，推動三四綫城市加速轉型，打破城鄉間壁壘，減輕一綫城市住房壓力。放下眼前短期利益，或能找到一劑樓市與經濟合理發展的長效藥方。 |
