中評社北京4月2日電／“以現在深圳人的平均收入水平來說，房價顯然與供房能力脫節。”在深圳居住多年的阿明（化名）對《中國經營報》記者表示，本來自己也想買一套自住，然而這次房價暴升出乎他的意料。
事實上，早在去年深圳的房價就經歷了一輪瘋狂的上漲，國家統計局數據顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元／平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元／平方米。
樓市高燒不退，政府連夜出台政策，在這一系列現象背後紛紛引起質疑，深圳樓市為何高燒不退？房價過度上漲是否會對這座創業之都帶來影響？
投資性購房比例超四成
近日，深圳市政府辦公廳出台了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），其中非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年。同時，近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例由最低三成提高到四成。
《意見》中還規定，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
事實上，為了遏制樓市出現“高燒”，上海、南京和武漢等一二線城市也密集出台了房地產新政。上海提高了外地人的購房門檻，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。武漢首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元。南京近日也明確要求，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查。對於有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。
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