其次，在於這些城市高水平的教育、醫療、社保及公共設施服務。由於經濟發達，也由於其地位特殊而得到各種特殊資源，京滬深的這些服務是全國其他城市不可比擬的。就教育而言，可以說北京與上海集中了全國大部分的名牌大學。因此，這兩個超級城市的中小學教育不但質量高且成為挺進名牌大學的最好階梯。這一點對於本來重視教育又溺愛子女的國人來說具有巨大的吸引力。
再次，在於國人的虛榮心。目前，住宅在很大程度上成為投資品，同時也成為財富與身份的象征，而非單純的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括實用面積甚至質量都不是最重要的。在京滬深有一套住房與在其他城市有一套住房相比，財富與地位象征的強度是不一樣的。
正因為如此，京滬深的住宅需求在很大程度上來自於外來人口（包括境內的外地人士與境外人士），因而這些城市的房價不光是由本地居民的購房需求所支持，而在一定程度上是由全國人民的跨地域購房需求與部分境外人士的跨境購房需求所托撑的。據業內人士估計，去年上海購房者中47.5%為非上海戶籍。 |
