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| 顧客在青島一家售樓處了解樓盤情況（彭博新聞社網站） |
中評社香港10月20日電／對經濟學家來說，中國樓市開始有點像百慕大三角了：最精明的預言家都無數次搞錯了。
據美國彭博新聞社10月18日報道，這是麥格理證券大中華區首席經濟學家胡偉俊的觀點，他認為關於世界第二大經濟體樓市泡沫的最新說法不過是周而複始的無稽之談。其實，大城市房價的快速上漲只不過反映了潛在需求和供應短缺，這些基本因素與其他地方那種信貸推動的房地產繁榮與蕭條的交替循環完全不同。
按照官方數據計算，8月房價環比漲幅為六年來的最高。像深圳這樣的大城市漲幅最顯著，過去一年漲了約60%，而許多小城市卻錯失機會。
胡偉俊在最近的一份研究筆記中寫道：“在思考中國房地產行業時，腦子裡想的最重要一件事情就是過度投資與不匹配之間的差別。因為這兩種觀點對投資和政府政策有著千差萬別的意義。”
像上海這樣的大城市，人口只進不出，投入市場的土地卻有限。
胡偉俊說：“如果上海一年只賣出一塊地，地價必定極高——這不是泡沫，這是供應短缺。”
三年來，中國房地產市場越來越兩極化。漲價潮大多出現在大城市或地區中心，而全國房價實際上還是承受得起的。這在一定程度上是由於人們收入的提高。
更好的教育、醫療、社會福利和工作機會都在吸引全中國的人湧向大城市，導致一房難求。 |
