“首付貸”指的是在購房者首付資金不足時，房地產中介或金融機構為他們提供補助資金拆借，幫助他們買房，也提高銷量。然而，首付貸也意味著買家可以不用掏出任何本金、完全依靠貸款就能購房，大大增加了房地產市場的杠杆和風險，也違反了政府的房地產調控政策。監管部門在去年3月正式叫停首付貸產品。
不過近期，首付貸又以其他方式卷土重來。一名北京房產中介在調控政策出台後就在微信朋友圈說：“新政出來，錢不够怎麼辦？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元。第二：北京無房，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）。第三：抵押信用都不够，只能全款代購，你差多少我來墊，過戶後作抵押貸款還我錢。”
據報道，買家借款後，可為目前貸款未付清的房子解抵押後賣掉再買房，并且也可以作為另一套房的首付。
有業內人士表示，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊，導致各類“創新型貸款”湧現，成了購房者獲取資金的重要渠道。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《聯合早報》采訪時就指出，“裝修貸”“消費貸”等都是首付貸的“變種”產品，此類資金很容易轉換為購房資金進入房產市場。
嚴躍進說：“一些高利息金融產品往往可以在不用擔保的情況下進行資金給付，并因此流入房地產市場。而此類資金的月息非常高，也是有很大風險的。”
他建議，金融監管部門應加緊督查房企和中介等機構，防範各類金融理財產品背後的違規借貸等現象出現。
他也認為，當局應要求各類金融產品在進行借貸時，簽署資金流向保證書，承諾資金不直接或間接進入購房市場。
嚴躍進說，積極增加供地是後續長效機制的關鍵，“應鼓勵房東出手二手房，這樣能够增加二手房源，以抑制炒房需求”。 |
