中評社香港2月21日電／美國《星島日報》報道，美國總統奧巴馬2月18日在房價下滑的重災區鳳凰城宣布了他的房市救市計劃，舊金山灣區華裔業界人士均指出，事實上近期銀行已開始積極與有問題的借款人商討解決問題的辦法，不過奧巴馬的計劃將會進一步增加來自政府的壓力，同時可以確保利率保持低位，相信能够幫助到不少居於邊緣處境的業主。
美西實業貸款公司副總裁餘聰銘表示奧巴馬的救房市方案，主要是希望減少或者完全消除法拍屋，但現時所處的層面並非一般普羅大眾所能到達，他相信日後政府可能會設一個部門或者一條熱線電話來具體處理有關的申請。
餘聰銘指出政府其實是希望尋求一個平衡點，如果借貸人的收入太低以及債務太高，就只有通過減少利息或本金來平衡，而事實上近期銀行已經開始比較積極地去與出現問題的借貸人商量解決辦法。
在奧巴馬的方案中提到希望得到政府救助的銀行必須接受一個指引，餘聰銘認為政府再施加更多壓力會有所幫助，特別是對一些處於邊緣的業主，但一般普羅大眾則不會有很大影響。
星島地產專欄作者李健源表示奧巴馬的救市方案有一定的鼓舞作用，而政府在挽救金融和汽車業之後，終於出手挽救房地產市場，採取行動希望解決房市存在的問題。不過，他同樣指出許多銀行已經開始願意與出現問題的業主商討，因為銀行現時未到最後一步，亦不希望收回房屋。
李健源認為奧巴馬的方案對一些業主將會帶來實際的幫助，但現時仍未清楚有哪些限制條款以及所涉及的層面。例如據說只有自住屋主方能得到協助，但不少人當初選擇投資購買一間屋是為了日後退休或子女讀書，而這些人當時的貸款利率也較高。
對於近期灣區的房地產市場走勢，李健源表示自農歷新年過後，一些過去比較滯銷的房屋都已售出，而市場上的銀行屋亦越來越少，每天都看到一些在市場上有一段時間的房屋亦已經消化，可能有些買家相信現在是適當的入市時機。
|
