房價上漲是成本推動的必然結果
房地產成本有三個主要方面：一是土地成本、二是建築成本、三是勞動力成本。我們先來說說土地成本，目前我國房價構成比例為，地價占40%、建造成本占 30%、建築材料價格占20%、稅費占10%，地價在房價中起主導作用。地價作為開發成本最大的部分，地價大幅上漲必然推動房價大幅上漲。那麼地價會不會降下來呢！我認為很難，就是政府推行了土地的“年租制”，中國的土地價格仍將會高起。住宅土地供給數量在短期內是固定的，其價格彈性很小甚至為零，由於土地供給數量一定，房地產開發商要想取得土地，必然願意付出較高的價格，而作為土地出讓者的地方政府，又想從數量一定的土地中取得更大的收益，兩種力量的共同作用下，就拉動了土地價格的上漲。但是長期來看，未來城市化進程中對綠地、公共設施、工業用地等非住宅用地的需求會遠高於對住宅房屋的需求，同時並非土地都能用於建設房子，原因是土地的位置具有固定性，地區間土地市場不能互相調節，因此土地市場的區域特性明顯，而經濟活躍、土地市場規範、土地需求量大、土地的供求矛盾也就越突出，城市化率高的地區土地的成本會越來越貴。
建築成本也會越來越高。從2003年底開始，受國際鋼材價格的影響，國內鋼材價格的上漲幅度較大，最高時達到20%。一般來說，鋼材價格占房地產建築成本 10%～20%。鋼材價格的上漲，僅能夠影響房地產全部成本的1%左右；儘管當前出現的鋼材、水泥等產能的過剩，主要是需求還沒能有效的跟上，通過壓縮產能過剩行業，讓供給和需求同步，在同步的基礎上，鋼材、水泥的成本終會受基礎原材料成本的上升而上漲。
勞動力成本上升是社會經濟發展的必然結果。從宏觀面來看，我國正進入一個生產要素成本周期性上升的階段，這是任何一個國家在發展中都將面臨的問題。我國經濟發展到目前這個階段，人均GDP達到 2000美元以後，多種生產要素價格走勢都出現了明顯的上漲趨勢，從資源性的土地價格、能源、基礎原材料等資源到生活必須品的糧食、蔬菜等都在大幅上升。物價的上升必然帶來勞動力工資收入水平的上升，中國從20世紀80年代到本世紀初的20多年時間裡，如果剔除通貨膨脹的因素，勞動力工資漲幅並不大，原因是在過去中國主要採取的是低工資戰略，勞動力工資幾乎沒有什麼增長。但經過30年的改革開放，目前勞動力待遇問題已經成為國家戰略問題，也就是說，收入差距的加大已成為當前中國經濟發展中的重要社會問題，必須將這種差距由不平衡轉向平衡發展，因此，我國低價勞動力無限供給的格局已經發生了變化，這種變化是歷史性的，是中國社會經濟發展到了一定階段（人均GDP提高了）的必然結果。其次，全球經濟一體化，輸入型通貨膨脹導致人力成本的上升。近年來各國均出現了不同程度的物價上漲，全球初級產品價格的波動對我國的影響越來越大。隨著我國工業化和經濟發展速度的加快，對全球初級產品的依賴性也越來越高，全球初級產品價格的上升必然導致國內初級產品價格的上升，並推動企業成本包括勞動力成本的上升。同歐美發達國家比，我國的勞動力價格還是非常的低。
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