中評社北京4月26日電／新冠肺炎疫情當前，各種謠言滿天飛，辟謠聲音也持續不斷。近幾日，深圳房價暴漲的謠言也在流傳。很快，4月22日深圳市住房和建設局做出了回應，稱今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。
對於深圳房價大幅上漲的說法，筆者一開始就不以為然，因為4月17日中央政治局會議仍然強調了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”，而且“房住不炒”的定位已經寫到了十九大報告當中。所以，“房住不炒”的定位是未來樓市發展的一個重要依據。各級政府也會貫徹中央的精神，做好樓市的監管，不會讓房價大幅上漲，成為炒作盈利的工具。
儘管網上流傳的深圳房價大幅上漲的說法是謠言，但也說明樓市和房價仍然是人們關注的焦點。因為住房涉及國計民生。那麼，在疫情之後，未來的房地產形勢如何？應該採取哪些政策呢？
第一，從全國來看，疫情對房地產的影響較大。根據國家統計局的數據， 1-3月份，全國商品房銷售商品房銷售額下降24.7%。
第二，雖然房地產銷售大幅下滑，但是房價依然穩定，並略有小幅上漲。從3月份的同比數據來看，4個一線城市新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格漲幅分別為3.3%、2.4%；二線城市為5.8%和2.5%；三線城市為5.3%和2.8%。
第三，疫情對於房地產業的影響是短暫的，不會因此改變房地產的走勢和形勢。目前我國還處於城市化加速階段。2018年城市化率為59.58%，按過去城市化增速保守估算，每年也有大約1200萬人口進城，所以，城鎮的住房需求還在不斷增加。一方面我們需要為新進城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮人口的住房需求也還有不少缺口，仍然有一些人沒有住房。所以，即使在限購政策下，大量的首套住房剛需和二套改善性需求還是存在的。
因此，為了滿足居民日益增長的住房美好願望，隨著城鎮人口的不斷增加，住房的供應必須不斷增加，才能滿足居民對住房的需要。直到城市化完成以前，這個趨勢不會改變。根據城市化發展規律，城市化率達到百分之七、八十以後，城市化才算完成。根據我國過去每年1.2%的城市化增速，我國完成城市化起碼還需要二十年左右的時間。
第四，疫情過後，房地產銷售會有一定數量的增長，但房價依然會保持穩定。隨著房地產業復工，線下銷售的活躍，大量的住房需求會得以釋放，房地產銷售會出現一定數量增長，但是在“房住不炒”的定位下，多地仍然會不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，落實地方政府主體責任，因城施策，供求雙向調節，房地產市場依然會平穩健康發展，房價也依然會保持平穩。
第五，適時推出相應的房地產調控政策，促進房地產平穩健康發展。短期來看，疫情當前，房地產業確實面臨一些困難，如項目不能按時竣工，房子不能按時交付使用，房屋不能按期實現銷售，及時回款；尤其商場等商業地產營業受到嚴重影響；消費者受疫情影響，不能到崗上班，影響收入，不能按時償還房貸，支付房租等。
為此，筆者提出如下政策建議：
1.政府要適時推出相應的財政與金融扶持政策。如減免土地出讓保證金、土地出讓金可以緩交或分期付款；房屋預售條件可以適當放寬；開發商和消費者的房貸可以緩交，貸款利率適當調低；對於首套住房剛需應降低貸款首付比率，提高貸款額度，適時推出認房不認貸政策。
2.調整普通住房價格標準，減少疫情對房地產市場的影響。很多城市普通住房價格標準沒有進行動態調整，造成普通住房被“豪”的情況，被百姓詬病。例如，北京市目前執行的普通商品住房標準中的房價是2013年的房價，到現在房價已經漲了很多，幾乎所有的住房價格都大於2013年規定的同一區位房價的1.2倍，購房人因此只能按非普通商品住房申請貸款，不能享受到普通商品住房貸款的優惠。建議按當前市場房價調整普通商品住房價格標準。通過調整普通商品住房價格標準，讓更多的人得到貸款優惠，促進住房銷售，以減少疫情對房地產市場的影響。
3.降低商辦類物業准入門檻，釋放市場活力。一線城市對商辦類物業採取了從嚴調整。例如，北京自2017年“326新政”以來，規定了商辦類單套建築面積需達500平方米以上，與市場需求差距較大，造成大量的商辦類物業閑置。在“互聯網+”時代，尤其是在防疫常態化背景下，網上購物辦公越來越多，實體商辦的規模在縮小，建議商辦類物業取消單套建築面積500平方米的門檻限制，為更多企業，尤其是中小企業提供更多辦公經營場所。
來源：中國網 作者：趙秀池（北京市房地產法學會副會長兼秘書長，首都經濟貿易大學教授）
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