什麼意思呢？當前，經濟形勢仍然複雜嚴峻，不確定性較大，我們遇到的這些中長期的問題，既包括房地產、隱性債務、經濟結構、人口結構等老問題，也包括新冠疫情、外部環境變化等新問題。這些問題的應對，超越了以應對經濟短周期波動為主的傳統逆周期政策框架，亟需建立一套戰略站位更高、更針對於緩解中長期問題的調控框架，即“跨周期設計和調節”。
就地產而言，客觀講，對消費的短期拉動、財政的短期貢獻、投資的短期穩定，地產功不可沒。上半年，經濟明顯好於預期，明理的人都應該清楚，地產在其間的分量。既然如此，就應該盡力騰挪常規政策的空間，以持久戰的智慧性打法，以跨周期的長遠視角去解決問題。由此，就不難理解，為何2019年底將“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產長效機制的目標。構建國內大循環，至少從中短期來看，房地產是這個“大循環”中不可或缺的分支。
其實，這幾年地產調控一直是這樣的思路，看全國商品房銷售量，過去3年在歷史高位上拉出一條直線，熱點城市也如此，這多半要拜“一城一策”所賜。下半年及未來，調控會更加強調“一城一策”。即便是嚴厲調控的城市，也在極力呵護市場、保護剛需。再說，不管是繼續推進城鎮化，還是打造都市圈“增長極”，抑或消費升級，房地產的增量空間還很大。
（來源：證券時報網，原題為《“內循環”和房地產到底是什麼關係》，作者李宇嘉系廣東省住房政策研究中心首席研究員） |
