住房空置率的統計原則是，有人居住的住房一個居民戶只允許有一個住房單位，如果有兩處以上的住房，則把經常居住的住房作為有人居住的住房，其餘均為空置住房。
需要說明的是，統計住房空置率，不是按家庭戶統計，而是按居民戶統計。所謂家庭戶，是指成員之間有血緣、因緣和收養關係，而居民戶，成員之間不要求有前者這種關係。像夫妻、子女和養子女之間構成的是家庭關係，如果居住在一個住房單位，那就是一個家庭戶，當然也是居民戶。未婚同居的男女或朋友共同居住在一個住房單位，那就是居民戶。
從以上對住房空置率的統計規定看，我們可以用簡便的方法計算住房空置率。有人居住的住房，我們可以把它看作居民總戶數，住房總數減去居民總戶數就是空置住房，用居民總戶數除以住房總數之商的百分比就是住房空置率。
2.不統計住房空置率危害極大
住房空置率是宏觀調控住房的重要指標。美國學者經過多年的研究發現，住房空置率在5%左右屬於正常範圍。如果過高，則說明房產投資過熱，政府就要出台調控政策。如不統計住房空置率，不管是政府、投資者或居民，不清楚住房規模，只憑借價格判斷住房需求是旺盛還是萎縮，也就是如果房價上漲，就認為是需求旺盛，房地產投資規模擴大；如果房價下跌，就認為是住房需求趨於飽和，房地產投資規模縮小，這種判斷方法存在的問題很多，也極不科學。
因為，市場經常會失靈，僅靠價格機制配置資源有時會帶來重大失誤，尤其是在通貨膨脹率較高的時期。當銀行儲蓄利率低於CPI，也就是人們說的銀行存款負利率，居民為了避免自己的財富縮水，紛紛把錢取出來購買房產，於是，房價就被炒高。這時的住房就成了“吉芬商品”（指價格調節供需關係的機制失靈，價格越漲人們越搶購），這是由人們對貨幣貶值的恐慌而囤積住房造成的，這就造成房價等經濟指標的紊亂，使經濟數據不能反映真實的社會需求，擾亂人們對供給與需求的判斷。
舉個例子，2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國居民搶購食鹽，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨。價格越漲，人們越搶。這不是因為生產食鹽的成本增加了，也不能說食鹽更稀缺了，而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購，價格被抬高了。
靠價格調控生產的信號失靈，造成房地產投資過熱，而其他領域的投資則相對不足，帶來巨大的投資浪費，降低生產效率。
所以，不統計住房空置率，對社會穩定和經濟健康發展危害極大。為此，很多國家非常重視住房空置率的統計，當住房空置率過高時，政府採取嚴厲的措施降低空置率。
|
