“今年前三季度的商品住房均價為8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上漲3.1%，房價控制在調控目標之內”，“9月份房價相比3月份高位大幅回落達6%”。這就是佛山放寬限購的最大理由。
出台的政策也算小心翼翼，充分考慮了放寬限購帶來價格反彈的可能。本地戶籍居民只是被允許多購買一套“7500元/平方米”。假如樓市真因此而重新繁榮起來，那麼最終給房價帶來的，只是進一步的下滑，而不是上漲。根據佛山住建局自己提供的資料，9月份的住房均價為8237.08元/平方米，遠高於7500元/平方米的寬限標準。
這實際上是一種以“限價”代替“限購”的做法。
如果能順利將房價控制在年初公布的房價控制目標之內，沒有一個地方政府還願意繼續執行限購政策。只不過第一個站出來這麼做的是佛山而已。
平心而論，限購對市場負面作用明顯，是不得已而為之的暫時性措施。限購後的佛山，交易量相比最高時期萎縮了一半，而同時商品房市場也發生結構性變化。每人只能擁有一套房的限購政策，使得更多的人選擇直接一步到位購置大戶型，中小戶型房屋因此受到嚴重影響。佛山當地的情況便是，限購後反而促進了高價位的大戶型商品住房的銷售，給完成全年的新建住房價格控制目標造成極大影響。
但因此就能“寬限”嗎？在限購已成為標誌的情況下，任何放鬆都會引發輿情的放大解讀。
拋開目標單看手段，顯然是一個幼稚的錯誤，佛山的寬限之路正是死於此。不過，傳遞給決策層的一個信息則是，限購已騎虎難下。（時間：10月15日 來源：經濟觀察報） |
