然而，要醫治積重難返的樓市，成交僵持恐怕成為必須經歷的陣痛。有觀點認為，當前的樓市調控實際上是一個倒逼機制。房價由開發商和投資者輪番抬高，首先要把投機投資性需求清除出市場，然後通過成交量萎縮來倒逼開發商主動調價，同時保護市場裡的剛性需求，作為支撐樓市長期健康發展的基礎性力量。儘管短期看，成交走低會影響地方政府的投資增速以及財政收入，但是購房者不買賬恰是市場調整的必經之路，是能夠倒逼開發商回調房價的唯一良方。而且，實際上成交量持續走低的根源不在於限購，不在於購房者觀望，而在於房價沒有調整到大眾的目標心理價位。
如今，開發商所熱盼的“金九銀十”基本泡湯，北京市房地產交易管理網數據顯示：國慶期間，北京一手二手房簽約合計為1039套，同比下降22.8%。而限購的二三線城市成交同樣不景氣。
“金九銀十”之後將是更為慘淡的淡季，失去了資金騰挪能力的開發商不得不為年底的還本付息以及明年的資金流早做打算。這也意味著，房價真正有了回調的壓力和動力。
因此，樓市調控應該全國一盤棋統籌考慮。開發商實際上在一線城市和二三線城市同時投資布局，當前正加速把陣線向二三線城市轉移，如果某個城市放鬆了限購，勢必會產生示範效應，有了資金支撐和底氣的開發商必然會選擇硬撐，延緩樓市的調整周期。
當前的非理性需求只是被調控暫時壓制，如果政策轉向，反彈的力量也不容小視。而且房價出現了明降暗升等假摔現象，市場充斥著眼花繚亂的各種打折促銷信息，購房者難以分辨。即使是有著良好初衷的政策調整，也需謹防被利益群體鼓噪為政策放鬆的信號，誤導購房者的判斷。因此，地方政府在作出政策調整時需慎之又慎。
業界人士分析，在投資風氣仍未徹底消除的樓市，預期才是決定房價走勢的關鍵。政府堅定的調控決心以及對投資投機重拳出擊的力度，已使鼓噪的房價上漲聲音變得極其微弱，購房者表現出前所未有的與開發商“死扛到底”的決心，大有不降價決不出手的陣勢。而限購實際上表明地方政府的執行力度，很多城市將限購政策的期限定到年底，要強化調控預期，現在就應考慮和醞釀政策延期。（時間：10月16日 來源：金融時報） |
