陝西省住建廳和省物價局近日聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本，公布區域住房銷售價格區間，控制房地產利潤在10%左右。在房價調控的膠著時期，陝西此舉定會引發一輪熱議。
陝西方面調控房價的積極態度應該肯定，在商業領域的諸多行業，“反暴利”也是政府部門平衡市場價格和維護消費權益的重要手段。以此來看，政府部門介入商品房定價似乎並無不妥。
但是，確實沒有相關法律對商品或者公共產品進行利潤率的低值限制。而且，陝西方面要求各城市分區域測算住房項目成本，包括土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用和銷售稅金等，其中涉及開發環節的成本由誰來確定？由於政府部門並不完全掌握部分開發費用，所以此舉很容易讓開發商自說自話，導致開發商的利潤並不能被有效限制，讓政策初衷打了折扣。2009年，江西曾首創房價成本公示制度，其公示的數據主要由開發商自行上報，最終成了開發商“逗你玩”的數字遊戲。陝西方面會不會重蹈覆轍？
如果陝西方面還會出台後續細則的話，建議注意到兩個方面：一是政府部門所能夠掌握的房價構成因素應予公開；二是對政府部門不掌握的開發環節費用，引入第三方獨立評估機制。
陝西方面要求公布區域住房銷售價格區間，表面上看已經粗略公開了房價成本，因為理論上銷售價格扣去10%即為商品房成本。但由於存在前述問題，這個綜合成本很難被做實，政府部門有為開發商虛報成本背書的可能。與其如此，莫不如擇清關係，一方面將政府部門所掌握的土地成本，稅金收入，供水、供電、供氣、供暖、有線電視等公共設施配套費用等公開；另一方面，引入第三方獨立評估機制，促使開發商將其獨自掌握的成本公開。（時間：10月23日 來源：京華時報） |
