相比於之前一些地方的限價和限購的措施，陝西省住建廳和物價局聯合通知要求將房價利潤率控制在10%左右一旦得到實現，用“最嚴”來形容也不為過。其間有兩層突破，一是大幅度控制了房價的合理利潤，使之真正遠離了暴利而回歸於常態；二是讓調控的目標更為具體和明確，調控的效果也很容易得到實現，自然也能更令人信服。可以說，其間釋放的政策善意和表達的調控決心，確實令人眼前一亮。
不過，房子成本“走光”可不是一件簡單的事，從現實層面來看，這根本就是一個說不清道不明的問題，行業行外真真假假莫衷一是。房價是怎樣組成的？5月2日某業內人士在微博上這樣寫道：50%是建築成本、各種稅費；50%是開發商利潤，而其中的八成歸開發商、二成用來打點各種關係。雖然其中的數據並一定的準確，不過與坊間之間的猜想十分吻合。
在沒有明確的成本信息情況下，很多實情只能通過一些個案去推論。近日，江蘇無錫太湖新城一處樓盤房價從每平米1.6萬元跌至6900元，如此大的降幅一度引起了外界的關注，透過此也不難看出，房市暴利確實存在。問題在於，有了房價備案制和一房一價的規定，這些高房價又是怎麼計算出來的呢？跌至6900元的房價，其真實成本又是多少呢？
如果沒有是確的成本核算與公布，那麼10%的利潤率就只有觀賞美，以至成為一種數據遊戲。其實，在之前的商品房價格備案中，構成價格的公式為：備案價=成本+利潤+稅金+規費。這足以證明，關於成本和價格並不缺乏規定，關鍵在於如何讓成本更加真實。否則，1000元的成本被虛報成5000元甚至更高，成本成了一個“任人打扮的小姑娘”，那麼無論是價格備案之規，還是利潤率之限，都只能成為一種擺設。 |
