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| “暗箱操作”成為房地產商降低成本的主要渠道。 |
中評社香港6月25日電／隨著國家進一步深化宏觀調控、各部門聯手調控房價等一系列調控措施浮出水面，房屋開發成本成為各方高度關注的話題。
市場報報道，近日，一位在珠三角和廣西、雲南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言：“樓盤開發成本只佔房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”
這位姓蔣的房地產開發商自述了親身經歷的樓盤開發“灰色產業鏈”。
樓盤開發成本只佔房價20%
實際上，面積越是大的樓盤，建築成本越低，因為建築商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。
我從1992年就開始從事商品房建築行業。當年每平方米的建築成本價不過350元至400元，房價不過1000元/平方米至1500元/平方米，建築成本佔房價的1/4，加上土地出讓金，房地產成本價格也不過是房價的1/2至1/3。如今建築成本比原來只漲了100元至200元，房價卻比原來翻了好幾倍，房屋成本只佔房價不到20%。
前些日子番禺包工頭向媒體公佈的商品房工程明細賬，實際建築成本是每平方米不過572元。這還是珠三角的價格，中西部省區的價格比這個更低，因為人工成本低很多。相比之下，中西部省區的人工費用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為 5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工為3元/平方米，負責貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。
南寧、貴陽、成都等地的房價已經比上世紀90年代漲了近10倍，價格從600 -700元/平方米，飆升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬元的豪宅也為數不少。實際上，面積越是大的樓盤，建築成本越低，因為建築商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。
“招拍挂”：內行“懂門道”消化兩成利潤
實際上，土地“招拍挂”沒有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產商降低成本的主要渠道。
土地價格、開發成本是不少房地產商向外宣稱“價格上揚”的最大原因。實際上，土地“招拍挂”沒有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產商降低成本的主要渠道。
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