落實情况值得關注
也有專家表示，政策最終影響有待檢驗，一方面僅對第二套以上購房提高首付，這一起點弱化了此前市場估計的政策影響。另一方面，因政策執行細則未出，能否落實到位仍存在未知數。
“其中可能存在的執行難點在于是否有必要對改善型第二套住房‘一刀切’。”上海浦東改革與發展研究院房地産研究中心副主任叢城表示。比如因工作調動問題需要异地購房，因大家分小家的原因需要二次置業等。而如果購房者需要在賣掉第一套房後再購入第二套房，無疑會有較大的時間成本。
上海交通銀行、浦東發展銀行相關人士昨天介紹，目前支行方面還沒有收到房貸新政的落實通知。“現在仍然可以貸到七成，無論第幾套。”一位商業銀行個人信貸部經理表示。
回顧近三年來的房地産宏觀調控過程，上調首付比例幾乎成爲和取消預售制度等政策幷列的撒手鐧。提高首付成爲市場公認的解决樓市過度升溫的“最後一著”。也正是因爲影響較大，提高首付比例的政策出台遠比提高利率來的謹慎。
宏觀調控以來，唯一一次首付比例的調整在去年5月，建設部、人民銀行等九部委聯合下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
各方反應
開發商關注調控政策叠加效應
有關商業銀行將提高房貸首付比例的消息引起各方關注。一些開發商昨天向記者表示，這一政策其實影響不大，但需要注意的是還會有相關政策陸續出台，對樓市需求的累積影響不可忽視。
“銀行提高第二套住房貸款的首付比例肯定是沖著抑制投資去的，但實際影響不會太大。”富力地産華東區副總裁呂勁表示。持此判斷的開發商似乎不在少數，“上海樓市已經以自住需求爲主導，就算是投資需求，看重的還是投資回報率能否達到預期，資金方面的受限空間不會太大。”一位上海開發商認爲。
也有市場人士向記者表示，政策出台關鍵還看執行，對于提高第二套住房貸款首付比例，可預見的規避方法已有不少。“比如如何判斷第二套房，從前一階段深圳出台的樓市限外細則來比較，只允許購買一套自住住宅僅針對境外個人，一個家庭需要購買2處以上住房就可以通過不同産權人購買，估計這次提高首付也會出現類似情况。”
上海道邦投資管理有限公司董事總經理林榮時指出，提高首付對樓市的主要影響在于心理上而非價格上。“購房者對房貸政策還是比較敏感的，如上月深圳部分銀行選擇性暫停二手房按揭就導致當月二手房成交量下降。在房價持續上漲的情况下，成交量就顯得很關鍵。只怕房貸新政僅爲一個開始，考慮到今年金融調控的連貫性，政策的叠加效應值得注意，房地産企業也在靜觀其變。”
中信嘉華銀行高級副總裁廖群認爲，今年以來房價增長較快、樓市調控效果不明顯，所以加强調控是有必要的，“但光是提高第二套住房貸款首付比例，對需求會有一些影響，可是影響較小，也許還會有一些配套政策出來，包括加息、限外、稅收等一系列措施累積，影響便難以忽視。”
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