二手房市場
捂盤現象開始緩解
記者昨天從各家中介得到的反饋表明，對于將提高房貸首付比例的消息，市場整體反應比較平靜。
在之前已陷入 “風聲鶴唳”狀態的北京二手房市場，有中介負責人向記者證實，對于首付比例提高政策的出台預期，使得客戶有一定的完成交易急切心態，有報道稱，9月份的北京二手房市場挂牌房源至少增加了10%。“在交易過程中，我們也會對客戶進行提醒。”北京一中介門店工作人員承認。
北京我愛我家控股副總裁胡景輝表示，購房貸款首付比例差別化對待，對于打擊投機、抑制房價將起到非常重要的作用。
上海市場方面，在央行連續加息收緊流動性的大背景下，上海各家銀行在國慶期間全綫收緊房貸已成定局。面對房貸首付提高消息，上海一些銀行目前的公開表態，仍是“政策沒有改變”。據信義房産提供的數據，根據各家門店的統計，選擇貸款購房的比例爲40.54%，其中用足銀行貸款份額的，僅有15%左右。“低貸款率是沒有影響到中高檔住宅交易的原因之一。”信義房産分析人士說，“作爲貸款客戶的首選，國有大型銀行幷未出台新政策，因此受到的影響不大。”
在上海二手房市場，房東盲目捂盤的現象已開始緩解。上海各家中介提供的信息顯示，首付比例將提高的消息幷未在市場上産生太大波動。“尤其是在中高檔住宅市場，原本采用貸款形式的客戶就不是主力群體。”一位中介人士表示。再加上目前上海二手房交易仍以自住爲主，投資比例的减小也使交易受房貸政策變化的影響减小。
記者觀察
樓市調控如何顯現“真功夫”
知情人士透露，受美國次貸危機、美聯儲降息等國際金融環境和國內樓市發展形勢的影響，提高房貸首付比例等政策將早于原定計劃，“提前出場”。
9月18日，美聯儲宣布自2003年6月以來首次降息，幅度爲50個基點，聯邦基金利率降至4.75%。“加上人民幣升值預期，海外資金流進量會進一步加大，造成流動性過剩壓力加大。因此要對投資口徑進一步收緊，避免外資持有房産獲利離場，使金融形勢更加嚴峻。”一位金融專家表示。
從國內樓市情况來看，近幾個月，國家統計局公布的70個大中城市房屋銷售價格指數直綫上揚，月度同比漲幅從5%至6%直升至8月的8.2%。在此背景下，出台新的調控政策顯得順理成章。
“需要認清的是，現在的宏觀經濟形勢比2005年時要複雜很多。面對通脹預期、流動性過剩、熱錢涌入、開發商高價囤地等現象，貨幣政策的效果不容易判斷，這也是越加息股市樓市越漲的原因所在。”某金融專家感慨。
另外，“上有政策、下有對策”的現象屢有出現，一些分析人士對房貸新政能否貫徹落實也有擔憂。比如，首付比例提高的消息剛一傳出，已有一些銀行已經開始尋找應對之策。“每一個政策出台總有規避或弱化的辦法。”一位銀行系統人士告訴記者。
房地産新政的初衷是規範樓市，穩定房價，平衡供需。但在具體的執行上，如何將調控政策從心理威懾變爲實打實的“真功夫”，仍是有關方面要面對的難題。 |
