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| 今年1季度，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%。 |
中評社香港4月23日電／發改委網站22日載文指出，今年1季度，隨著中央宏觀調控政策的逐步落實，房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。
文章還分析指出，近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高。
一、基本情況
(一)房價漲幅總體趨緩。今年1季度，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，1-3月環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低於去年月均1.0%的漲幅，今年3月份有13個城市為負增長。二手住房價格運行態勢與新建住房價格運行態勢基本一致。分地區看，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以來一直呈負增長，個別樓盤比其前期最高銷售下降較多；杭州、南京等長三角城市房價基本穩定，北京、天津、石家莊等環渤海主要城市小幅上升，但漲勢趨緩。烏魯木齊、銀川等西北主要城市漲幅高於全國平均漲幅。
(二)住房成交量持續下降。1季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%，雖然商品住房銷售面積仍然大於竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。
(三)房地產投資快速增長。今年1季度，房地產開發投資總額4687億元，同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個百分點。其中，住宅和經濟適用住房開發投資總額分別為3316億元和120億元，比去年同期分別上漲34.7%和36.7%。
(四)房地產開發交易成本持續攀升。一是土地交易價格明顯上升。隨著徵地制度和土地使用制度改革和嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升。2007年1-4季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年1季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高於去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。二是住房開發建設和交易成本增加進一步推高房價。資金和勞動力等生產要素價格逐步上升，強制型住房節能環保標準的實施，拆遷費用的提高，建材價格的上漲，導致住房開發成本持續上升，對房價特別是中小城市房價產生明顯影響。 |
