中評社香港10月27日電／根據中國人民銀行決定，自今日起，商業性個人住房貸款利率下浮幅度調低至70％，最低首付款比例調整為20％。個人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個百分點。
銀行叫停房貸業務等待細則出台
上海證券報報道，因立足於“支持擴大內需和居民購買普通自住房”的大原則，新政對優惠類型的界定和風險評估工作給出了區別性要求，因此新政細則的出台成為其得到有效落實的重要基礎。
根據央行新聞發言人10月22日的解釋，金融機構應在10月27日前完成實施細則的擬定工作，並在之後對借款人做好宣傳解釋工作。
而上海證券報從交通銀行上海分行等金融機構處獲悉，截至26日，各地支行並未收到執行細則。“即便27日有細則出台，從總行下放到分行再落實到支行至少也需要在30日才能從市場上得到體現。”交通銀行某支行信貸經理告訴記者。
另據業內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容後均紛紛叫停正在進行的房貸業務，只等具體細則出台後重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優惠。
根據央行規定，此次新政大原則是商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但金融機構需要根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
其中，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
對於已發放商業性個人住房貸款的客戶，央行表示其尚未償還貸款部分的利率調整取決於兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
央行發言人表示，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度後，金融機構擁有更大的自主定價空間，有利於不斷完善市場化的定價機制。金融機構可在合理評估貸款風險的基礎上，對低風險貸款給予較優惠的利率，更好地為居民購買普通住房提供金融支持。
同時，對高風險貸款實行較高的利率，主動識別和防範金融風險。
上海房貸市場萎縮嚴重
根據記者了解，今年以來，上海房貸市場萎縮嚴重。部分信貸經理的月貸款完成額甚至縮水90％左右。“我原來最高一個月可以完成房貸1億多元，現在一個月只有不足1500萬元，而月完成貸款在500萬元的貸款部經理大有人在。”一位大銀行的信貸經理稱。但是該經理表示，各大銀行仍有望順利完成今年的貸款任務，主要原因是年初房貸量釋放較大。而如果明年的房地產交易繼續低迷，銀行房貸業務縮水將不可避免。
“新政出台後我們和大量購房客戶溝通，他們雖然認可新政將降低購房成本，但對經濟大勢的不確定仍舊可能抑制消費熱情。”一位銀行業人士表示。 |
