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港人紛紛狂拋深圳物業套現

http://www.chinareviewnews.com   2009-01-07 08:54:08  


深圳豪宅被香港人“甩賣”的較多,這是因為此類房價頗高,月供壓力大,資金鏈緊張。
  中評社香港1月7日電/曾經飽嘗在內地置業甜頭的港人,開始嗅到酸澀的滋味,金融海嘯正逐漸澆滅港人內地置業熱情。自去年10月以來,港人紛紛拋售深圳物業套現,更有港客不惜虧本百萬割肉賣樓,只希望現金早點入袋為安。深圳地產中介表示,當下港人拋盤量是年中的三倍,且以豪宅和口岸區域中高檔住宅為主。而港人採取的“一次降到位”的方式,引發深圳房價下行空間大門洞開。

  大公報報道,美聯物業深圳負責人表示,港人拋售內地物業在去年金融海嘯剛剛爆發的八、九月份已見端倪。在經歷了九七亞洲金融風暴的港人,經濟嗅覺異常敏感,擔心“負資產”噩夢重現,開始拋售深圳物業,特別是年底,公司接手的港客放盤是先前的三倍。

  不惜虧本百萬

  港人業主投資較多的紅樹西岸、中信紅樹灣片區是深圳的豪宅片區。隨著二○○六、二○○七年深圳樓市一路走高,業主坐等房價上漲惜盤不售。中信紅樹灣有一套十五樓二百二十平米的四房兩廳單位,價格最高時達七百萬,昨天五百五十萬成交。香港置業地產的一位周姓經紀人經手了整個成交過程,他告訴記者,房主是位香港投資客,自稱虧損百萬,只求盡快套現。

  美聯物業紅樹灣分行主管歐陽橙說,“都按市場價是賣不出去的”。港人急售的物業價格較市場價低一成左右。他說,樓市呈下行趨勢,目前每個月都較前月有下調,港人急於套現,比如一套二百萬的房子,香港人一百八十萬或一百七十萬就拋了。

  只求盡快套現

  豪宅被香港人“甩賣”的較多,這是因為此類房價頗高,月供壓力大,資金鏈緊張。同時由於經濟不好導致高端租客減少,空租率高。最典型的例子是港人開發被港人追捧的深圳香蜜湖一號,這個曾經的深圳頂級豪宅,高峰時曾經達到每平方米六萬元的價格,但實際上多是投資客,真正自住的很少,夜幕降臨,那片豪宅區黑暗一片,偶爾只見零星燈光。如今香蜜湖一號的二手房均價每平方米僅僅二萬七千元,足足縮水超過一半。

  深圳商品房有近二成左右被港人買去,一些臨近口岸的物業九成以上業主是港人。位於福田口岸附近的金港豪庭三房九十九平方米的單位,售價一百三十五萬,正在出售。中原地產福田口岸分行的置業顧問陳小姐說,那個單位是一對香港夫妻聯名買的房,以前出租,現在租約到期了,業主要賣房。月租五千八百元,回報率只有百分之五點一五,不如賣出去划算。置業顧問陳小姐表示,“港人賣房有兩個特點,一是等錢用,二是不在這住了。”有的家庭一方是港人,小孩子去香港上學,不在深圳居住,就把房子賣了。再有,港人投資港股或企業受金融海嘯打擊,手頭資金大幅縮水,才急售物業。今年後者居多。

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