CNML格式】 【 】 【打 印】 
【 第1頁 第2頁 】 
03惡夢再現香港 樓市負資產數字急升三倍

http://www.chinareviewnews.com   2009-02-03 08:41:19  


  中評社香港2月3日電/本港樓市負資產情況極速惡化。受金融海嘯打擊,本港樓價在去年第四季急跌逾20%,07年下半年至08年下半年售出的約1.1萬伙新盤成為重災區,令去年第四季的負資產數目“三級跳”,由第三季的2,568宗激增3.26倍至10,949宗,亦為自05年第四季即3年來,首度重越1萬宗的水平。金管局總裁任志剛昨預言,“負資產未來還會出現‘三級跳’的驚人升幅,我唔係想嚇驚你。目前幾千、至剛過萬的數字與03 年高峰期(10.6萬宗)相比,仍是十分小,但相信今次情況不會壞得過98年至03年的時期。”

  文匯報報道,金管局昨公布去年第四季負資產按揭宗數,增加至10,949宗,較第三季上升3.26倍,與前年第四季比,更大增4.88倍;涉及金額亦由去年9月底的60億元增加至248億元,按季劇增3.13倍,情況一如任總昨早於立法會財經事務委員會所言,出現“三級跳”的升幅。

  未來升幅續三級跳

  任志剛表示,樓價下跌令負資產宗數上升亦屬意料中事。對上一次房地產泡沫爆破時,98年至03年間本港樓價下跌65%,但慶幸本港市民注重擁有自己居所,因此供樓情況仍然持續。他指現時樓價已有一定程度的穩定,並料今次情況並不會“壞得過”98年至 03年時期,又指當局繼續留意銀行於管理風險上的措施。

  就本港負資產極速惡化,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,負資產以倍數上升,主要原因是樓價於去年第四季急速下滑所致。她指,樓價於去年第四季平均下跌約兩成,於去年上半年入市而選用高成數按揭,如8成半或以上按揭的業主,較易跌入負資產行列。

  高成數按揭是禍首

  美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出,去年樓市暢旺期間,有部分首期資金較缺乏的人士以按揭保險形式入市。據按證公司資料顯示,自07年12月至08年11月的一年內,共有約2.1萬宗按揭保險申請,隨著去年第四季樓價顯著回落,相信當中有部分人士亦因此而淪為負資產行列。此外,他相信,新增負資產中,不少為曾一度脫離負資產一族的人士,因去年第四季二手樓價受金融海嘯影響而大幅下滑,而重投負資產行列。

  據美聯二手樓價指數顯示,中小型物業二手樓價(呎價)去年第四季僅約3,410元,較去年高位 4,251元回落約兩成,重返07年9月份水平。豪宅物業的樓價跌幅更甚,平均呎價下挫3成。與此同時,過去一年推售的新盤物業,其樓價亦有所回落,均成為負資產宗數上升的種種原因。

  值得注意的是,雖然金融海嘯爆發令本港物業樓價大幅滑落,不過隨著樓價顯著下跌後,吸引有實力的用家入市,故此中小型物業樓價於去年10月份單月下挫一成後,承接力相繼出現,成交量回升之餘,11月份跌勢已見收窄,而12月份更輕微回升2.1%,終止5個月的跌勢,並初步見喘定。

  受金融海嘯影響下,過去數月物業交投遠低於08年初,加上本港銀行曾一度收緊按揭借貸,而按揭借貸成數較高的人士(包括按保)會相對減少,故此即使短期內樓價再度下調,只要跌幅不如去年第四季般大,相信負資產增加的幅度會有所減慢。  


【 第1頁 第2頁 】 


    相關專題: 百年一遇 金融海嘯席捲全球

CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: