降價幅度最大的樓盤銷售仍然冷清 專家判定房價還有40%到50%降價空間
對北京樓市最近幾年的變化，有句順口溜，2007年買房難，2008年倒房難，2009年賣房更難，確實今年北京樓市不僅成交量依然萎縮，成交價也在迅速下滑，尤其五環以外，地理位置偏遠的樓盤已經打折成風，那麼這次京城26家房產商聯合大降價到底能不能吸引購房者的眼球呢？
在這次26家房產商聯合大降價中，位於北京西四環的中堂樓盤，聲稱是這次聯合行動中降價幅度最大的，降幅高達16%，那麼，它的銷售情況怎樣呢？
中堂售樓人員：“我們從昨天到現在將近訂了6套房了，這套、這些都是昨天剛訂的。”
然而，記者在這裡看到，幾百平米的銷售大廳，除銷售人員外，僅有一個人坐在沙發上看報紙。
售樓小姐告訴記者，中堂樓盤僅剩下了23套房子還沒有銷出去，這次全部拿出來參加聯合行動，而這23套房中僅有幾套房子是不到100平方米的小戶型，但是朝向都不好，其餘的大部分面積都在150平米以上的，總價都比較高，而且所有參加降價的房子是有條件的。
售樓小姐：“全款是82折，50%是91折，看你的付款方式，你沒有付到50%以上，我們是沒有折扣的。”
售樓小姐給記者計算了一套26層的155平方米的房子，如果按首付50%，享受9。1折計算的話，對於大多數消費者來說，也是一筆很難承受的數目。
“你要50%是180萬左右，189萬多，首付90萬左右。”
記者同時調查了離中堂幾公里的遠洋沁山水，這個樓盤也是被列入了聯合降價的名單，然而，這裡的售樓人員卻告訴記者，沁山水樓盤既沒有降價，也沒有參加聯合降價的行動。
“目前我們售樓中心這裡還沒有得到消息。”
“首付多少會有一個折扣？”
“50%，可以打99折。”
“99折，這給沒打一樣。”
“對，就省點事，太少了，99折等於沒打，全款才97折。”
在北京的樓市上，如今打折已經不是新聞，即使把折扣打到最低，對市場的衝擊力也只是強弩之末，為什麼一直被認為只漲不跌的北京樓市如今也出現賣不動的情況？再來聽聽另一個樓市上的重量級聲音。
對於北京26家房產企業商品房首次聯合大降價的行動，北京地產界的人士怎麼看呢？
北京市華遠集團總裁任志強：“根本不是那回事，沒有組織起來的時候，就可能已經降了，去年12月建委監測的260個樓盤裡，就有96個樓盤降價，今年2月初，北京政協組織的調查，有接近300個樓盤都在降價。”
華遠集團總裁任志強告訴記者，21家房產商商品房聯合大降價並不是什麼新鮮事，從去年底到現在，北京市90%的樓盤都在以各種形式進行降價促銷。北京市統計局去年12月份的統計表明，北京三環以內的房價，每平米平均下降了4000元，四環到五環之間，每平米平均下降了800元左右，而北京的燕郊地區，降價的幅度有的超過了50%。那麼，這次北京26個樓盤聯動調價，是不是說明北京的房價還有進一步下調的空間？
任志強：“我不認為是，我剛才舉了很多例子，有的要看企業情況，有的要看樓盤情況，為什麼有泡沫？有的人把粉絲當魚翅賣，當房價上漲的時候，有的開發商的房子並不是很好，但是他也提了一個很高的價格，他就該降價，但是有些人本身做的就是魚翅，你還非要那個魚翅降價，說別人都降了，你為什麼不降，那房子不一樣啊。”
任志強認為，地段、建築質量不一樣，使樓房的價格也不平均，北京大部分地方房價已經降到很低了，真正沒有到底的只是個別樓盤，消費者不能指望高檔樓盤，也降到普通樓房的價格。
任志強：“我認為7、8萬的房子，降一半你也買不起，就不該討論它，就像我們買汽車的時候討論勞斯萊斯，他和汽車降價有什麼關係，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關心的在15000以下的房子。” |
