任志強告訴記者，今年以來，上海、北京、深圳和重慶等地，都出現了樓房交易量上升的跡象，這並不是因為各地房屋降價促銷搞得好，而是春節前國家出台了二手房交易減免稅費的政策，使二手房交易迅速的活躍起來，同時也帶動了一手房和新房的交易上升，這是不是意味著房地產市場開始復甦？樓房不再會有降價的空間？
任志強：“那就要看市場和政策，如果宏觀經濟向上，可能就沒有空間，如果宏觀經濟接著往下跌，一塌糊塗的話，那不降價，也得降價。”
任志強在房地產行業素有強人之稱，經常拋出一些語驚四座的言論，而這次他再次拋出魚翅粉絲論，也給當下的樓市投下了一塊石頭，房地產市場這個春天亂花飛濺迷人眼，到底是以次充好的粉絲在攪局，還是政府出手之後，交易環節出現了量價背離？再來聽聽專家的意見。
對於這一次北京26家樓盤聯手調價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實性表現懷疑。
中國社科院研究員曹建海：“這裡面不排除有的是假降價。”
在26家調價樓盤中，曹建海注意到有這樣一家樓盤的價格變化。
曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那麼現在10000元的優惠價實際上是漲價了，它這是什麼意思，這就是假降價。”
除了部分樓盤的假降價，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優惠，曹建海說，開發商打出降價的旗號，其真實的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，做秀而已，實際上並沒有給購房人太多的優惠。
曹建海：“應當是宣稱的目的更強一些，目的是促銷，目的是造勢，目的是形成人們的恐慌心理。”
在曹建海看來，儘管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
曹建海：“我覺得這是一個短暫的現象，不管是珠三角還是北京，房價跟居民收入相比仍然是過高，所以下降的趨勢仍然不會因為政府救市而有所改變。”
曹建海說，在國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中國目前這個比例大約在12倍左右，也就是說一個居民家庭12年不吃不喝的全部收入才够支付一套房子。
曹建海：“這個遠遠超過了公認的合理比例，住房的消費住房的購買透支了很多購房者的其它的消費。”
根據建設部的統計，2008年全國空置房面積達到1.64億平方米，曹建海認為這需要很長的時間去消化，再加上目前經濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續下降的空間。
曹建海：“那麼我的判定是還有40%到50%的降價空間，谷底可能在兩年之後。”
半小時觀察：房地產：當拋掉政策拐杖
或許，在第十個產業振興計劃出台之前，房地產商們還抱著最後一絲政府出手救市的幻想，但隨著幻想化作烏有，房地產業界那種只以為是陣痛的擔憂，很快升級為對產業命運的懸疑。儘管眼下的小陽春帶來一絲暖意，但接下來的酷暑如何煎熬，一場真正的考驗可能會即將登場。
是誰把樓市帶入了這條險途？是追漲殺跌的購房者？還是見死不救的銀行？其實都不是，真正製造了這場噩夢的，正是開發商自身。任何一家企業，自己的生存靠的是自身的能力。可我們的房地產行業，多年來養成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場的浮躁心理。拄著這樣兩條拐棍的房地產，其實與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著五彩繽紛的泡沫，而泡沫裡面只有越來越多的空虛。當泡沫無度膨脹，遠遠背離老百姓購買能力的時候，自然會破裂，而我們現在就正好處在從識破泡沫到泡沫破滅的時間點上。
不自救就自斃，而房地產業的自救之路只有一條，把房價降到老百姓可以承受的地方，讓利潤回歸到正常合理的位置。 |
