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| 廣州樓市“小陽春”行情會延續至本月底嗎？ |
中評社香港5月18日電／新加坡《聯合早報》5月17日載文《樓市“小陽春”有作假嫌疑？》，摘要如下：
在本月初的“五一”長假裏，廣州樓市回暖迹象明顯，廣州國土房管局官方網站上的數據顯示，5月1日至3日，廣州網上售樓簽約達1244套，成交量是去年同期的5.4倍，三天成交量也比去年國慶黃金周七天成交量還要大。一些業內人士預計，自3月開始的廣州樓市“小陽春”至少會延續至本月底。
除了廣州外，中國很多其他城市近期也出現“小陽春”，其中包括上海、北京、西安等。不過，“小陽春”的現象却背負著“假按揭”、“低首付”的指責，一些市場人士認爲，某些房地産開發商有作假的嫌疑，目的在于營造一個樓市欣欣向榮的假像，從而保持甚至帶動樓價上漲，同時吸引更多仍在觀望的買家入場。
廣州中原地産項目部總經理黃韜在接受本報訪問時說：“在北京和上海，個別房地産項目的退房率可達到20％以上，業內自然有理由懷疑這是‘假按揭’。‘假按揭’的出現主要是開發商爲了應付短期流動資金的壓力，决定與銀行‘合作’，用兩三成的首付，去換取七八成的資金回流。此外，開發商也希望營造樓價在上漲的錯覺，從而吸引更多人‘追漲’。”
以西安爲例，統計數據顯示，今年1月至3月間，一手房銷售1萬7237套，解除合同1147套，退房率爲6.7％。據瞭解，如果是旺市期間，退房率應該不超過1％，但通常情况下，5％以下的退房率還算正常，超過5％就應該預警了。
黃韜進一步解釋說，銀行願意冒險與開發商“合作”，是希望真的有買家“追漲”，以刺激今後的樓價和成交量，樓市旺了之後，銀行自然也有好處。黃韜也說，出面“假買”的買家一般是與開發商有關的人員，或開發商借用他人身份證來購買，訂金都由開發商來出，而“假買”的買家必須在三至五個月內退出來。 |
