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| “收緊二套房貸”已不再是一句口號，並已從杭州等二線城市悄然蔓延至上海。
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中評社北京7月17日電／樓市井噴後，對信貸資金流入房地產的擔憂日盛，“收緊二套房貸”已不再是一句口號，並已從杭州等二線城市悄然蔓延至上海。
東方早報記者昨天了解到，近期中介公司貸款部和房貸公司已接到多家商業銀行上海分行的口頭通知，要求二套房貸款首付款不得低於四成，二套房貸款利率也開始嚴格按照基準利率上浮10％來執行。
“可能很快出細則”
滬上某中介公司貸款部人士昨日告訴記者，近日已接到多家銀行上海分行口頭告知，開始嚴格執行“非首次住房”貸款政策，即首付必須至少達到四成。“上海可能很快會出細則，但目前僅是口頭通知，還沒有文件下達。”一家大型中介公司內部人員向記者透露。
雖然上海銀監局等相關部門一直堅稱，二套房貸政策從來都沒有所謂的放鬆。但從去年10月一系列適度寬鬆的房貸新政出台後，已宣告了二套房貸政策的“名存實亡”。“政策層面雖然從沒放鬆過，但在操作層面上一直是有空間。從去年10月上海‘救市’政策出台後，雖然規定只有首次購買普通自住房和改善型普通自住房首付比例才能下調到二成，但很多第二套房貸還是可以做到首付三成甚至二成，並可以享受7折優惠貸款利率。”一位房產中介按揭貸款部工作人員告訴記者。
7月初，杭州各商業銀行明確通報關於二套房貸的收緊口徑後，上海房地產業內紛紛預計，由於大多數銀行已完成全年的房貸發放指標，上海下半年也很可能收緊二套房貸。昨日記者獲得的消息已證明，這一猜測正悄然變為現實。
國有大銀行更嚴格
上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒也向記者證實，目前上海各銀行確有口頭通知下來，二套房貸首付必須不低於四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10％。其中國有大銀行尤為嚴格，一些小銀行為了爭取業務量可能還有一定操作空間。
趙煒表示，對於改善型購房需求，政府應對各商業銀行在執行貸款成數、利率上給予相應的優惠指導意見；而對那些境內外游資，銀行應該通過嚴格的信貸政策加以約束，嚴格按照現有二套房貸政策或更加嚴厲的規定執行。“二套房貸曾經是此輪樓市回暖最直接的拉動政策，如果政府要給樓市敲警鐘，從二套房貸政策著手也是最直接的。”趙煒認為，對第二套房首付成數要求的提高以及貸款利率的上浮，使得二套房購房成本增加，對市場調控的心理影響大於實際影響。
記者了解到，作為專業房貸公司，上海凱弈公司今年6月個人住房按揭貸款量破紀錄地超過5億元，較5月貸款量幾乎翻倍。“畢竟現在樓市太熱了，價格上漲速度也太快。這種泡沫風險一定會引導政策層面有所動作。”趙煒認為。
銀行對二套房貸政策不再“通融”
樓市回暖，房貸衝高，“第二套房貸”政策在一些地方不再被嚴格執行，這讓監管當局憂心忡忡。6月下旬，銀監會向各家銀行下發了一份《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（簡稱《通知》），就房產按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發現，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數上已少有通融餘地，而多數在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優惠。
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