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| 上海迪士尼，世界真“細小” |
符合大項目建設節奏
美國華特迪士尼公司向記者表示：“迪士尼和其上海的合作夥伴能夠朝著最終協議邁進，並啟動初期開發工作。最終協議完成之際，項目的初始階段將包括一個具有為上海地區量身打造的神奇王國式主題樂園，和與全球迪士尼旅遊目的地度假區一致的其他設施。”這句表態中，最值得注意的就是“初期開發”、“初始階段”八個字。
對此，滬上某國企一位參與重大工程建設的人士分析說：“如同上海建設洋山深水港，洋山總體規劃可布置30多個深水泊位，但一期工程僅建設5個泊位，之後才依次上馬2、3、4期以及西港區工程。迪士尼也一樣，這麼大的項目，不可能一蹴而就、全面鋪開，勢必根據資金籌集、拆遷進度、市場反應、環境承載等實際情況分批分期開發。而目前的116公頃應屬於‘首期工程’或者‘中心園區’”。
滬迪士尼樂園的建設步驟，從川沙村民拆遷安排中亦可窺視。
記者在川沙新鎮黃樓社區多個村莊實地採訪時，當地民眾透露的拆遷次序均有不同，金家村的村民稱將於2010年6月拆；棋桿村有的村民明年拆，有的則需再等下去；而更靠南的趙行村，則有村民向記者表示“要一兩年後才開始拆到我們這”──因此，即使按照村民們透露的這些拆遷信息，滬迪士尼樂園用地的拆遷周期亦至少橫跨2、3年，再按照4至5年的工程建設周期測算，上海迪士尼樂園1、2、3期的梯級雛形已現。
川沙村民拆遷橫跨3年
尤其值得一提的是，上述拆遷和建設步調，既符合內地大項目“每期一批、分期建設”的通常政策，亦與美國迪士尼在全球“滾動式”開發主題樂園的慣用模式相吻合。不可忽視的是，香港迪士尼樂園目前正在擴建的“節骨眼”，此時如拋出400公頃的上海迪士尼樂園“巨無霸”，無論對香港迪士尼樂園還是整個旅遊市場，都是一種刺激。這樣看來，“分期開發”無疑是滬港共贏、共同發展的最好選擇。
香港中文大學市場學系教授冼日明二十四日表示，因為上海迪士尼樂園面積較香港的小，估計短期內對本港的沒有妨礙，他又強調兩個公園必須發展不同的遊樂設施互補。
迪園“縮水” 股票“插水”
文匯報消息，上海迪園“縮水”消息傳出後，相關概念股24日極速“插水”。其中滬市“龍頭股份”、深市“斯米克”應聲跌停，前者是迪士尼特許商品製造商，後者則是傳說中的迪園建材供應商。海通證券分析師張延兵判斷：迪士尼概念炒作已告一段落。
雖然滬迪園中方參股公司此次並未宣佈，但盛傳將入主該項目的“陸家嘴”等皆下挫愈4%。而有“迪園地主”之稱的“界龍實業”則大跌8.41%。憑藉迪園概念，此股過去一年中的漲幅接近300%。 |
