專家預測：
明年初或加息 到時價穩量縮
“當市場都一面倒地單向看好時，離調整也就為期不遠。”廣東金融學院中國金融轉型與發展研究中心主任、華南金融研究所所長陸磊昨日在接受記者採訪時預期，明年頭兩月CPI將分別有1.2%和2.5%的正增長，央行3月可能加息，5~8月CPI達到全年峰值，全年或將呈現2.5%的溫和通脹率。當前，房地產等資產價格處於政策調整的敏感期，由於財政大規模投資基建的方向沒變，地方政府仍會以土地出讓金收入拉動地方投資，地價拉升房價的因素仍然存在；但另一方面，房貸政策收緊、加息等在中央層面明年都將成為抑制房價的因素。
陸磊估計，明年3月可能加息，市場將轉為價穩量縮。“當前市場與2008年時不同，開發商經過了再融資和大規模銷售後的資金回籠，沒有太大的降價需要。”
“如果房價快速上漲的勢頭不可抑制，那物業稅、房產稅出台的可能性越來越大，二手房會出現大規模拋售，樓市不得不‘硬著陸’。”陸磊說。
政府已收回 16宗高價地塊
現實供應緊缺，但廣州2007年拍出的27塊高價地塊到目前為止，沒售出或沒有動工的土地還有24塊，面積相當於2008年全年出讓的住宅用地總和。
記者了解到，廣州國土房管部門目前正在對過去幾年出讓的土地進行清理，對20多宗沒有按期開工的土地核發了《閑置土地認定通知書》，還表示已收回了16宗閑置土地。
|
