中評社北京12月25日電／用一套80平方米的二居室，在一個月內賺到64萬，如此之快的產金效率，甚至在房價領跑全國的北京都不大可能實現。
而謝林是用一套海南三亞的房子取得了這一成功。
本周三，謝林接到開發商一個電話：他1個月前在三亞購買的“山嶼湖”項目，已經從13000元／平方米漲到21000元／平方米了。
“如果你願意，我們可以幫你賣掉，這個價位上你可以賺64萬。”謝林簡直不敢相信，自己第一次出手炒房，就創造了奇跡。
大洋網報道，謝林只是三亞房地產這一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。無數的富翁正在那片中國最迷人的熱帶海灘邊上被批量製造出來。市場數據顯示，三亞平均房價從今年上半年的9526元／平方米，躥到10月份的超過12000元／平方米。在11月份，三亞房價又上漲2.4%。
這種狂熱似曾相識。在上世紀90年代那次經典的海南地產泡沫中，海南商品房平均價格從1991年的1400元／平方米，直衝到1993年的7500元／平方米。其時，三亞正是領漲先鋒。
三亞，這個中國最南端的城市，由此在過去16年裡曾被視為一個泡沫經濟的地標。當1993年泡沫破滅後，無數的爛尾樓裸露著鋼筋布滿這個城市絕美的海岸。政府不得不用爆破拆除來處理大量投機主義留下的垃圾。2000年時，“災”後的三亞房屋均價不過1000元／平方米。而9年後，三亞房價均價在2009年年中衝破萬元。
海南地產的噩夢是否正卷土重來只是一個小問題。更大的焦點在於，在國家再度出手調控樓市的背景下，三亞這個地標是否正再度預示中國房地產市場接下來的命運？
音樂教師炒成億萬富翁
謝林1個月前去三亞出差，不想竟遇上張衝（化名）。
張衝並非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，與溫州炒房團一操盤手並列南北兩大炒房陣營。圈裡人最崇拜他的是，張衝總能在最低點進，最高點出。2008年市場蕭條到來前，張已經將手中大部分北京的房產都拋售掉，轉頭去了海南炒房。
所以，這次謝林看到張衝，立即招呼他的幾位朋友圍過來，向張衝討教。
張衝對他們說，海南國際旅遊島規劃很快就會批下來，將來海南島全面開放航空、保稅區等很多項優惠政策。而三亞作為全國唯一的熱帶度假資源，一定能成為中國的夏威夷。
現在，張衝動輒可調動幾千萬元的資金。其“粉絲團”遍布全國。他背後有幾股投資力量：一種人是將錢交給他，每年給10%以上的利息回報；一種是跟他投資房地產，他介紹樓盤，這些人自己買進。他從開發商或購房人處有提點。
跟著張衝去買房，當真有VIP的感覺。謝林帶著幾個朋友，坐上了張衝新買的“淩志”，去到一個海景房看房。
售樓小姐口口聲聲稱“張老師”，對他所帶來的客，能打折就打折。
利用團購殺價是張衝的絕招。他通常是直接找開發商老總談，而且將一張500萬元的支票放在談判桌上，就說：“你的5號樓的房子，100套我全要了，房價9000元一平米，行不行？”
這樣的房子，開發商賣價是1.3萬元／平方米。
謝林知道張衝原來是北京一個音樂老師，後來因為炒房賺大了，幹脆辭了職。謝林私下找張衝身邊人打聽：“張老師現在身家多少啊？”
“也沒多少，也就上億吧。”張衝身邊人隨意丟下一句話。
半小時內每平米賺兩千
但謝林仍然不放心：三亞的房子能賺錢嗎？
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