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| 房價飛漲最近已經成了全社會最關注的問題之一。 |
中評社香港12月30日電／美國《華爾街日報》12月29日載文《遏制房價應從放開北京、上海戶籍開始》，摘要如下：
房價飛漲最近已經成了全社會最關注的問題之一，對於如何遏制房價上漲朝野人士也紛紛各抒己見。溫家寶總理日前接受新華社採訪時表示，應對高房價的措施包括打擊哄抬房價和囤地行為，也可能包括調整利率。還有民間人士認為，政府應下決心約束地方政府擴張和濫用“土地財政”的衝動，以免地方政府對中央政府的房地產調控指令置若罔聞。
但這些辦法都難以從根本上遏制房價的飛漲，原因很簡單，推動中國城市房價上漲的最大動力是需求，無論是居住需求、投資需求還是投機需求。政府打擊哄抬房價和囤地行為的力度如果足夠大，當然短時間內可以起到明顯抑制房價的作用，但問題是，房價在當今中國的經濟大環境下是一把雙刃劍，房價高漲雖然會明顯提高中、下層民眾的痛苦指數，可如果房價驟然停止上漲，甚至明顯下跌，那麼中國應對本輪經濟衰退的法寶──貸款狂歡推高房屋等資產的價格、資產價格上漲鼓勵人們擴大消費並進一步投資，就會在中間環節發生斷裂，一方面導致大量貸款成為壞賬，另一方面造成消費和投資意願衰退，這是中國經濟無論如何承受不起的。
至於說通過改變地方財政過度依賴賣地收入的局面來遏制房價，恐怕也有緣木求魚之嫌。如果賣地能獲得巨額收入，就算地方政府的稅收再充裕，它們也未必能忍住不吃放在嘴邊的這塊肥肉。 |
