他告訴記者，去年11月份南京曾經出台過一份《商品房銷售管理辦法(草案)》，廣泛徵求社會各界人士的意見。當時有不少人提出，為了防止開發商捂盤惜售，應該對樓盤領預售許可的面積設“門檻”，比如說仿效上海的做法，最少一次3萬平方米。
“其實，這些辦法我們也都想過，但是執行起來很困難”。該人士說，南京房地產市場上的開發項目大小不一，如果設定的“開盤門檻”面積較大，比如3萬平方米，反而會給一些中小樓盤捂盤的理由；如果設定的“門檻”太小，比如1萬平方米，有的一幢房子的面積就不止這個數，根本起不了任何約束作用。不過，他也表示，既然國家已經明確要設“門檻”，南京市肯定會繼續研究，至於何時“跟進”暫無說法。 馬祚波
國家為何一再重申 二套房貸首付問題
這不是中央首次明確二套房貸首付問題。事實上，第二套(含)以上住房首付比例不得低於40%的規定在2007年全國樓價持續飈升的狀態下就已出台。
2008年四季度以來，在應對國際金融危機的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執行力度，一些地方出現了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為，助推部分城市房價過快上漲。
新年伊始，有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。近日銀監會回應說，並未就二套房貸出台新政策，對“首付比例調高”的說法亦“不要誤傳”。昨天，國務院又正式下發通知，再次明確二套房首付不低於40%。
政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例，可見對其非常重視。二套房貸的嚴格主要體現在兩點：一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮 10%以上；二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件裡，從來沒有放鬆過的跡象。
可見，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產降溫，自上而下的監管層心裡都非常有數，這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險，更是在降低中國房地產行業的風險。綜合新華社、
新政未提及“改善性住房需求”
申銀萬國房地產行業高級分析師李虹表示，此次通知內容與業界預期一致，後續仍可能會有具體措施相繼出台。整體來說政策表述很中性，但實際操作可能會非常靈活和寬鬆。李虹稱，通知沒有提及“改善性住房需求”，儘管一些地方政府對“改善性住房需求”有界定，如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建築面積33.4平方米作為改善型購房的標準，但對於全國來說差異化較大，仍有待進一步明確。
短期內征物業稅 可能性非常小
專家認為，通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”，但沒有明確提及物業稅，預計物業稅在短期內開征的可能性非常小，但不排除在全國範圍內“空轉”或在部分地區試點對商業地產開征物業稅。
專家稱今年難再現 去年房價瘋漲局面
北京大學房地產研究所所長陳國強表示，該項通知對於抑制當前房價上漲過快有一定作用，“預計今年不可能再現2009年房價瘋漲的局面。2010年房價整體漲幅或將呈現虛乏的狀態，不排除部分地區房價出現回調的可能。” |
