第三，能否真正的與旅遊產業協調發展，確實是一個問題。儘管國務院出台的《意見》強調，要保持房地產業平穩健康發展，科學規劃房地產業發展類型、規模和速度，鼓勵發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目。穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。確實，海南島是中國唯一的熱帶海島，成為避寒和旅遊的天堂，這裡房子是有些價值，現在資本蝗蟲在中央魚貫而出的打壓房地產政策的時候，終於找到一塊窪地和避風港，不至於被趕出樓市而無處可去禍害實體經濟。
國務院出台政策的初衷並不是鼓勵大量發展房地產居住項目，而無止境的大量蓋住宅，海南地方政府如果一味追求土地財政(去年三季度，土地出讓金收入達52億元，占政府性基金收入近八成)，而沒有嚴守規劃，一次性地把土地價格炒得飛高，追求眼球利益，後果將極為嚴重。
海南的房地產市場也是與中國整個房地產市場密切相關的，中國整個房地產市場現在都籠罩在政策烏雲壓頂的恐慌境地，海南房地產市場能不能豁免呢？要知道，人們對上世紀90年代海南泡沫破裂就是從政策調控開始的，這些問題只能留給未來解答，但可以肯定的是，如果第二輪泡沫泛起，海南房地產也會受到宏觀政策“照顧”。
第四，杜拜債務危機就是先例，杜拜主權債務危機，就是大量向全世界借貸開發各類奢侈的房產項目和大型房地產項目，建立在沙漠上的房地產終於抵不住全球金融危機的衝擊。如果海南不是有理性的持續開發，杜拜的今天就是海南的明天。當然，這裡並不是說杜拜就死翹翹了，杜拜還有可能鹹魚翻身，然而，杜拜泡沫破裂的確也傷筋動骨。海南如何避免泡沫，投資者和管理層應當深思。 |
