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| 中央出手冷卻樓市態度堅決，杭州又再出現市民退房現象。（大公報） |
中評社香港1月15日電／自去年底國家出台一系列調控政策之後，杭州樓市成交量一跌再跌，退房現象也頻頻出現。據餘杭透明售房網顯示，就在元旦假期後的第一天，即一月四日當天，退房高達43套；而這一天的退房套數，亦超出餘杭區去年十二月份全月退房的總和。據悉，退掉的43套房源分屬宏程、華達、中港綠泰等18個房產公司；從地理範圍看，餘杭閒林的退房比例最高，佔了20套。
香港大公報報道，事實上，杭州市區的退房情況，已從去年十二月開始密集出現。據杭州透明售房網顯示，去年十二月二十九至三十一日的三天時間內，杭州主城區共退房26套。十二月二十九日，當天退房10套；三十日，杭州主城區退房8套；三十一日，又退了8套，其中錢江新城一樓盤就退了6套。根據透明售房網的公示，十二月份退房數量達65套。進入新年，退房也是不斷，到本周三（一月十三日）為止退房數量達到35套。
一業主連退五套房
而在“最新解除合同註銷備案公示”中，有一位姓沈的業主連續退掉了位於杭州西湖區華元和莊樓盤13幢1單元的5套房子。但據該樓盤銷售部的工作人員指出，所謂的5套房子，其實只是一套排屋。不過，另一個值得注意的現象是，曾在前年被媒體曝光過的錢江新城某樓盤，最近又出現了同一個業主退好幾套房的情況，而這幾個業主都是該公司的員工。
一般而言，各個樓盤都存在退房現象，退房率在5%以內都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質量、開發商承諾未兌現等是主要原因。但一個樓盤的好幾個退房者是公司員工，並有一個人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對比較高，那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。
杭州騰飛金鷹律師事務所主任律師金鷹指出，以公司名義提出的退房現象的原因可以很複雜。一是“騙人”。在原先行情並不樂觀的情況下，房產商特意製造出一種房源火爆銷售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂觀的時候，再退房，讓購房者高價接盤。
二手房解約個案急增
二是“假按揭”。退房現象增加的背後，不排除某些開發商製造假按揭的可能，這種情況可能集中出現在那些又是期房銷售、退房率又動輒達20%、30%或以上的樓盤，開發商由於資金緊張，通過內部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場回暖時，開發商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時賺上一筆。第三就是某些關係戶為了更名而退房。
而另一方面，二手房解除合同的現象近期也大量增加，來自杭州透明售房網的數據顯示，在剛剛過去的十二月份，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套，而同月的交易累計簽約套數為4902套，退房數據佔到成交套數的22%。
對此，杭州我愛我家企劃經理周包軍指出，二手房合同解除的原因很複雜，每次行情有變化或者相關房產政策出來後，違約率相對比較高。因為二手房合同從透明售房網簽訂開始到房管局備案，有效期是一個月，過了有效期後，合同自動解除。而去年十二月份二手房退房率比較高的另外一個原因，也不排除二手房營業稅政策的變化。 |
