中評社香港2月27日電／海南樓市泡沫還在爭論階段，市場卻開始向著降溫轉變。第一記耳光打的正是豪賭春節酒店業的投資客。
“房子暫時還未降價，但已經停止了漲價。”《華夏時報》報記者近日致電海口、三亞多個樓盤和中介，得到了相同的回答。
據《華夏時報》記者了解，借國際旅遊島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團，目前已悉數出貨逃頂。風向轉變除了爆炒過後急需冷卻降溫的內在因素之外，更重要的是官方判斷態度已有所變化，政策調控或許會跟進。
2月25日，正在北京開會的海南省國土環境資源廳副廳長王亞僑在接受《華夏時報》記者採訪時承認：“海南部分地區的房價偏高，不能否認部分房子有泡沫。”這已是一個月內海南官方第二次接受採訪，觀點卻有了本質不同（1月30日，《華夏時報》報道題目“海南官方：樓市無泡沫政府不調控”）。
海南省建設廳新聞發言人謝曦告訴《華夏時報》記者，根據國務院下發的意見，海南已經制定好促進海南房地產健康發展的政策，最快將在3月初出台，屆時海南不會再出現暴漲的現象。
迅速降溫
碧海藍天三期，距三亞灣大約400米的直線距離。據售樓小姐陸永萍介紹，大年初一開始內部認購，認購時交20萬元現金，10天之內付房款的一半，另一半等到今年6月份拿到預售許可證後再交，交房時間為2011年9月。
此次先放出300套房，與年前3萬元的預期價相比，認購均價2.4萬／平米，帶3000元的精裝修，總價基礎上再打9.4折，顯得頗為誘人。
1月底，記者前往三亞採訪該樓盤時，當時登記認購意向的客戶達到900多人，甚至見到不少大媽因擔心買不到房，抱怨開發商為何不提前收取誠意金。
但春節開盤後，實際認購人數卻大幅減少。
“隨時來都有房，夠你挑選的。”2月25日，陸永萍告訴記者，現在每天能定出五六套，大部分買的都是以自住度假為主，投資客減少了。
時代海岸西區一期售樓人員劉哲倫告訴記者，2月7日開始內部認購，均價為3.3萬元每平米，可以按揭，首付為五成。之前一次性付款的占到九成，現在按揭和一次性付款比例各占一半。
“房子沒年前好賣了，從春節到現在，成交量確實萎縮了不少，與去年春節同期相比下降20%－30%，跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亞山水國際銷售總監陳友餘告訴記者，國際旅遊島現在還只是一個概念而已，已透支了未來一段時間的上漲空間。
記者了解到，在去年12月和今年1月，開發商賣房容易，根本不需要請代理商，但春節一過，又有開發商找代理商來賣房了，海南樓市開始轉涼。
與此同時，海南板塊的股票，在連續上漲幾個月後，節後開盤也處於橫盤調整中。
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