溫州游資逃頂
在海南房價的暴漲中，溫州炒房團是短期炒作的始作俑者，更是主力。不過據記者調查，短期獲得暴利後，他們選擇的是快速撤退。
溫州投資客李先生在1月底奔赴三亞，再次考察了鳳凰島和清水灣項目，在計算完投資回報率後，便空手打道回府了，他認為海南旅遊島至少要在十年後才能成形，一般打算做長期投資的時間是五年，長期房價上漲是共識，但如果買在高位被套三五年，中間一旦資金鏈斷裂，投資客損失會很大。
“浙江人投資一般不會跟風，大多是先知先覺，前期進入，其中溫州人以短期投資為主，快進快出，這一波暴漲中，基本上都出完貨了。”來自浙江寧波的律師王瑰琦告訴記者。
讓人感興趣的是，溫州人出貨，擊鼓傳花中接棒的是什麼人？
王瑰琦做律師前，從事過10年的房地產開發，2年前，她在文昌、瓊海、海口和三亞都買了房子，在三亞灣的亞泰國際會議中心海航酒店購買了一個套間，當時是1.4萬元買的，現在售價為3.5萬元，但王律師並未選擇賣房。
“與溫州人不同的是，我們不求短期暴利，只要有合理的回報即可。”王瑰琦告訴記者，她身邊的朋友在海南大多是做長期投資，現在大家都在觀望，等到價格回調到窪地的時候再投資。
“我身邊的朋友都是用閑錢在海南買房，存銀行利息很低，而去年打新股的回報率也只有8%－10%，房子長期能保值升值。”來自北京的顧先生對記者說，即使是降價30%也能承受得起。
據記者了解，與顧先生一樣在高位接盤的投資者，大多是利用自己的閑置資金做長期投資，還有一部分是擔心房價上漲，便通過在內地借款買房，以備將來度假。
政策風聲有變
有漲就有跌原本就是市場的鐵律，但海南樓市眼花繚亂的行情變化還是讓很多人想不明白，即便是認定海南將重複20年前泡沫過程的人士也感嘆“變化太快了” 。
先是開發商耍起了小聰明。海南農村信用合作社某信貸經理向記者透露，有些開發商只貸款囤地卻不急著開工。對此，銀行開始注意控制風險。這位信貸經理告訴記者，他們在盡力做低客戶資產評估值，現在只給資產評估值貸一半的款，這樣土地價格只有下降50%以上，才會給銀行造成不良貸款。
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