同一個房價，為什麼會有差異懸殊的兩套數據呢？
1. 5%是房價指數漲幅，是採取加權數據測算的，而24%是均價漲幅，是以銷售額除以銷售面積計算平均房價而得出。”王玉清解釋說。
其實，兩種計算方式，兩套數據，早在2006年就曾“打過一架”。當時，國家統計局公布的2006年一季度北京市商品住宅價格指數上漲7.6%；而北京市建委公布的數字卻表明，同期北京商品住宅期房預售平均價格上漲14.8%。兩者相差近一倍。差別也在於前者是加權數字，後者是平均數字。
為此，北京統計局與建設部門曾商定，以後不再公布建設部門的數字。
國家統計局在早幾年也曾經採用投資司計算的平均房價漲幅數據。如“2004年，全國商品房平均銷售價格上漲14.4%。”但是這一數據因為與城市司的數據打架，此後經過內部協調，自2006年起不再對外公布商品住宅平均銷售價格。
但不公布，不等於方法和數據不存在。這次，外界使用當年投資司的方法計算的平均房價數字，與城市司的房價數字再次“打架”，且懸殊更大，從而引起新的波瀾。
哪個數字更准
那麼，這兩種方法、兩種數據，到底哪一個更準確、更科學地反映房地產市場的真實圖景呢？
“我們認為2009年全國的房價漲了24%，這個數使用的均價數字，應該更權威。”王玉清說。
但國家統計局城市司的一位人士不認同使用均價的測算方法。
“使用混合平均測算房價的看法，絕對是在統計上是違背科學原理的。”這位不願具名的人士說，“因為按照這種算法，即使高中低檔房價都不上漲，而高檔住宅成交面擴大，則全部平均價格都會上升，反之如果低檔房價成交面擴大，則全部平均房價會下降，這顯然不能反映真實。”
這位人士認為，目前城市司統計的70個城市房價的數據，存在問題是開發商自己上報房價，可能在房價高漲時少報，這樣有利於銷售，“所以房價指數系統對趨勢判斷沒問題，但是對房價漲幅多少難以精確。”
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