頻頻出手 屢奪地王
在近年來的土地交易中，央企已近乎成了地王的代名詞。數據顯示，截至三月十七日，今年北京成交的29塊非工業用地中，有18塊為國企及國企背景企業獲得；而在去年各地產生的90多個地王中，央企佔了60個左右。在目前國資委管轄的128家央企中，除了保利、華潤等16家以地產為主業的央企名正言順的拿地外，更有多達80多家來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，都在○九年以不同的方式加入拿地大軍的行列，並且愈演愈烈。
以去年六月為例，保利地產於當月二十五日以38.1億元（人民幣，下同）擊敗萬科拿下重慶洪恩寺地段；翌日，中國電子集團旗下的成都中澤置業以19.6億元競得北京朝陽區奧運村鄉住宅地；三十日，中化集團旗下中化方興投資管理有限公司更以總價40.6億元、地上建築面積單價每平方米1.6萬元的價格在北京拍得炙手可熱的北京廣渠路15號地，成為北京新“地王”。
進入去年十二月，雖然中央經濟會議結束後，針對房地產市場過熱打出一套組合拳，但地產商拿地的熱情卻並未消退。當月三日，中建國際聯合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；遠東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價率高達467%。
對於去年多達七成央企涉足房地產，有專家認為，關鍵是管理部門的約束不力。同時，央企採取新的經濟增加值考核指標，也無形中刺激了央企的奪地、囤地欲望。因為按照現行考核指標，只要跑贏一般的投資收益率就是好企業。如此一來，就有更多類似軍工、煙草甚至是鹽業、農資等央企國企，都希望抄小路在樓市“掙快錢”。畢竟囤地建房再坐等升值，要比研發那些高風險、長周期的大型實體項目錢來得快。此外，央企相比民企更容易獲得信貸。
人民網消息，國務院國資委18日就央企介入房地產業做出回應，表示除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78家不以房地產為主業的央企正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，要退出房地產業務。
國資委新聞發言人介紹，國資委確認和公布的以“房地產開發與經營”為主業的中央企業有16家，包括中國建築工程總公司、中國房地產開發集團、保利集團、華僑城集團、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建築總公司、中國中化集團公司、中糧集團、中國冶金科工集團、中國五礦集團、中國水利水電建設集團、中國葛洲壩集團，以及港中旅、招商局、華潤集團、南光集團4家境外企業。國資委要求，這些有房地產主業的中央企業要帶頭執行國家法律法規和有關政策，依法經營，重質量，講信譽，創品牌，在促進房地產業健康發展中發揮作用。
除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78家不以房地產為主業的中央企業開展了房地產業務。2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。國資委要求，這些企業要加快調整步伐，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務，作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國家房地產業發展的相關政策，在董事會中發揮作用。 |
