中評社香港3月11日電/香港私樓樓價攀升,除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售,這股炒風最近蔓延至公屋,上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬元的成交,創下“租者置其屋計劃”(出售公屋)推出12年以來的二手成交新高。當中40%即7宗交易,原業主購入1至5個月即轉手,明顯並非自住。
《明報》報導,上月轉手的其中一個公屋單位,黃大仙東頭村富東樓20樓2室,建築面積576方呎,成交價164.3萬元(包括補地價、下同),以呎價2852元成為全港呎價最貴公屋,壓倒數月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價2807元。不過,李鄭屋村此單位由於面積稍大,目前仍以成交價178.58萬元,繼續成為香港最貴公屋,東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。
東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳,裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業主,據悉,單位原業主已于去年底至今年初遷出,新業主則未遷入。
地產界人士透露,新買家由於有親友居於同村,為方便照應購入單位,又指單位呎價在公屋而言屬於“天價”,同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價也是約200萬元。
富東樓的樓宇類型屬單座“H”型,樓齡18年,步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘;單位原業主于2008年3月以143萬元購入,現帳面獲利約21萬元。
房屋署發言人表示,租置計劃於2008年推出,涉及39個公屋屋村18萬夥,至今已售出約11萬夥,但已補地價可於自由市場買賣的只約有600夥,占0.5%。
該報翻查資料,去年補地價公屋的成交有約330宗,即補地價公屋的一年流轉率(一年成交量與總存量比較)達55%。
測量師陳東嶽表示,相對私人屋苑流轉率約10%,公屋成交已算非常活躍。他表示,近期私樓樓價急升,令公屋的市場可承接售價也不斷提升,因公屋的一手買家購入價約10余萬至30萬元,就算連同補地價,利潤相對購入價也以倍數計算,對意欲放盤業主具吸引力。至於已補價公屋,近期成為幾乎唯一可以約百萬元上車的途徑,而且這類公屋位置普遍不俗,令流轉率極高。
陳東嶽表示,近期的確多了准買家看公屋盤,主要是因為有親人住在附近,但也有投資客入市,然而以成交宗數而言,仍未可與私宅相提並論。
另外,上水天平村半年內至少有5個單位最近半年內轉售達兩次,世紀21上水分行負責人鐘輝全表示,數月前,區內有一批“師奶兵團”,掃入區內已補價的天平村、太平村單位,目標利潤數萬元至十數萬元不等,若未能炒出便放租,月租約4000元,現時仍有約十個公屋短炒盤。
中原地產研究部指出,上月的18宗逾百萬元公屋登記,較2007至2010年的每月平均3.8宗大增,上月成交當中有7宗為短線轉讓個案,分佈于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍田德田村等,業主分別持貨1至5個月,轉售帳面獲利介乎11.5萬元至22萬元。轉手最快個案在德田村德瑞樓,半個月內轉手兩次,炒家半月賺17萬元。 |