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| 3月30日，長實主席李嘉誠在長和系業績會上，未有評論現時是否置業時機，但提醒市民買樓要萬分小心：我不會鼓勵人去冒險。大公報圖 |
中評社香港3月31日電／樓價問題受到全城關注，長實集團主席李嘉誠表示，由於利率偏低，加上政府優化勾地表政策使土地供應更具彈性，預料本港樓市在中、長期將繼續穩定發展及向好。他不評論目前是否入市時機，但忠告市民買樓要萬分小心：“我不會鼓勵人去冒險！”
大公報報道，李嘉誠在長實○九年業績報告記者會上表示，過去一年香港整體經濟略為回穩，集團本地的地產業務受惠於香港物業市場年內表現穩健，隨著置業購買力保持和需求持續，物業成交量和價格亦獲穩固支持。基於目前利率偏低，加上政府優化勾地表政策使土地供應更具彈性，預料中、長期樓市將繼續穩定發展及向好。
不評論是否入市時機
在昨日的長和系業績記者會上，李嘉誠多次被問到對本港樓市的看法。他在去年年初曾經表示，市民有多餘資金可買樓，但他昨日不評論現時是否入市時機：“我個人投資是小心的，而基金的投資我更小心；最小心的是對公眾講的股價、樓市，本人真是萬分小心，因為自己太大膽，損失是個人的……對公眾講的話，不盡不實或有誇大情形，是罪過。”
李嘉誠說，今日的樓價主要看兩方面，一方面地價穩定，建築費飛漲；而利率低，通脹出現亦不足為奇。他重申，市民買樓要萬分小心，太大膽會招致個人損失。“我不會鼓勵人去冒險！”
讚揚政府穩樓市措施
對於不少市民投訴樓價高企令置業有困難，李嘉誠說，政府希望樓市穩定，已經盡能力做到最好。他讚揚政府的穩定樓市措施做得好，問題是於全球每個國家或地區，總有人不滿意政府表現，此情況亦不只限於香港。
長實副主席李澤鉅認為，本港樓市主要看供求關係，目前樓宇供應少，但需求在近兩年增加得很快，造就了樓市上升。“過去幾十年，十個買樓人士九個長期持有都有錢賺，相信情況不會變。”他補充說，市民在任何時候買樓也要小心，即使樓價低亦要小心，因為這關乎個人理財，若賺錢較少者，買樓不宜超過自己負擔能力。
本港樓價持續高企，社會有不少聲音要求恢復興建居屋。長實集團主席李嘉誠表示，不會評論復建居屋問題；但非常贊成政府興建公屋，幫助低收入家庭。
李嘉誠昨日被問到應否復建居屋時回應說，非常贊成政府興建公屋，讓低收入人士可以入住，至於復建居屋問題，大家各有不同角度，他不希望就此作出評論。長實副主席李澤鉅認為，社會已有很多人在討論有關問題，政府亦有本身想法，不希望公開討論，以免增加政府的壓力。
對於集團會否增建小型單位迎合單身人士及小家庭需要，李澤鉅解釋，政府賣地時有最多可建單位（MLP）限制，只有政府放寬有關限制，發展商才可以加建小型單位。
近日不少商界人士先後就應否復建居屋議題表態，其中新世界發展董事總經理鄭家純認為，興建居屋對香港整體發展有利；匯豐控股執行董事鄭海泉亦表示，高樓價會令社會分化，支持政府透過居屋政策協助中低層市民。不過，新地非執行董事郭炳湘認為，居屋以市價七折出售，換言之是由納稅人津貼買家，若政府大幅增加居屋供應，等同增加納稅人負擔。 |
