中評社北京4月23日電／中國銀行23日宣布，推出房地產信貸管理措施，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款，並將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行表示，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。
對於存量首套、二套、三套及以上的房貸利率，中行表示，將根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時，將浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
同時，積極支持居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平繼續按照基準利率的0.85倍執行。對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低於30%；對於已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低於50%，利率不低於基準利率的1.1倍。
對於房地產開發貸款，中行將重點支持經濟比較發達、房價波動相對平穩、以自住需求為主城市的優質房地產開發項目，大力支持中低價位、中小套型普通商品房的開發建設，積極支持列入當地政府建設計劃的重點安居工程項目。
對近期發展過熱、以外部投資需求為主、房價上漲過快的地區，中行將嚴格控制貸款。對於存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假個人貸款等行為的房地產開發企業，不發放新的貸款。
嚴格執行房地產項目資本金要求，提高准入標準、信貸條件和貸款抵押品標準，新發放貸款要以在建工程為抵押。動態調整貸款成數，貸款總額不得超過在建工程的五成。
對於土地儲備貸款，將根據地方政府信用和財政收支狀況，區別對待，動態評估、適時調整土地儲備貸款額度。嚴格信貸准入條件，實施名單式管理，嚴格控制對縣級土地儲備機構的新增授信。嚴格落實土地抵押，審慎測算土地評估價值。嚴格監控土地最終用途和資金回籠情況，確保土地出讓收入優先用於償還貸款。
此外，中行還表示，將積極開發與個人住房貸款相關的新產品，試辦涉農個人貸款業務，並主動把握居民在信息、旅遊、文化、教育、培訓、養老、家庭服務等新興消費領域的需求，加快開發相關金融產品，大力拓寬消費信貸領域。 |
