中評社北京5月1日電／“廣州肯定會抑制不合理的購房需求，新政的具體細則等到‘五一’節後才能公佈。”廣州市國土房管局新聞發言人昨日在接受記者採訪時沒有正面回應廣州會否限購多套房的話題，同時他還表示，廣州市房管系統只可以查到個人的購房記錄，無力核實家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。
廣州日報報道，該局新聞發言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯合公安部門才能查到，至於會不會聯合公安，需要視乎最終的細則而定。
本周，廣州市政府常務會議迅速制訂了地方配套政策，其中包括供地5平方公里，推出40萬平方米限價房用地等措施。
據廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州樓市落地政策已起草完畢，正在走相關程序，等待市政府的審批，“我們正在抓緊修改，肯定會有新意。”
不少業內人士在接受記者採訪時表示，廣州不大可能出台類似北京的限購政策。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，據統計，目前在穗購房者四成是外地客，但主要來自珠三角地區。來自外省的購房者不多，炒房現象並不嚴重。所以，穗版新政更可能從疏而不是堵的角度去抑制樓價。
樓市數據 廣州二手房4月萎縮20%左右
有統計顯示，由於連續的政策出台，投資投機性購房批量撤出，也導致廣州4月份二手房成交明顯萎縮，跌幅達到兩成。
中原地產發佈的數據稱，4月廣州市住宅成交量出現先揚後抑的態勢。根據成交數據估算，整個4月份二手住宅成交面積環比降幅在20%左右，但成交價暫時未受影響，依舊維持在萬元以上高位。本月中原地產二手住宅成交均價為12938元/ m2。
“地方版”新政五一後或陸續出台
“實際上，很多地方政府已經制訂了相關落實政策，不過，很多都在觀望。”廣州一位開發商負責人表示。
有專家就表示，國務院17日發佈新一輪調控新政已經有10多天，不少地方政府的細則基本醞釀完畢，預計五一後會陸續出台。著名房地產營銷策劃專家指出，目前已經有青島等地方政府出台新政，但多數在調控力度和操作性上均沒有突破新“國十條”。迫於調控壓力，之前房價過快上漲的重點城市紛紛表示，將推出地方細則落實新政。
《中國城市地價狀況2009》公佈的一系列數據顯示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已出現嚴重泡沫。被國土部點名的5個城市中，青島4月26日率先出台相關細則。
江蘇省住房和城鄉建設廳相關負責人日前也透露，“省裡的政策最近幾天就要出來。”
樓市現象 從化增城銷售“冰火兩重天”
從化、增城兩個近郊縣級市因為樓盤均價普遍比廣州市區低數千元而成為不少市民的置業之選。樓市新政之後，這些原本的“價格洼地”會不會首先出現價格鬆動？
據記者了解，從化目前樓價變動不大，但個別樓盤已出現退訂個案，有買家因首付增加15萬元許而決定不買，1萬元定金也放棄了。但增城樓市銷售顯得很火爆，呈現出“冰火兩重天”的態勢。 |
