中評社北京5月7日電／繼4月17日“新國十條”下發後，地方政府紛紛出台細則跟進，其中北京市政府迅速制定並發布落實“京十一條”，該政策被認為是目前最嚴厲的調控政策。政策剛出，樓價和成交量應聲而跌，房地產股更是普跌三成。以通州為例，從4月初的25000元／平方米的新房均價，近期已悄然回落到22000元／平方米的價位。
南方都市報報道，隨著房價的快速回落，曾經一度叱咤風雲的“地王”如今也有可能被套。有研究中心報告顯示，上半年各月成交總價排行前10的商品房開發地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業獲得，而去年下半年以來，國企房地產公司所涉土地款合計已超過265億元。“新國十條”出台後，業內人士預測今年房價會降低三成左右，今後兩到三年內房價的下行壓力很大。而巧合的是，“地王”們新盤的預計銷售時間也是明後兩年，央企“地王”似乎再也擺脫不了“被套”的命運了。
分析人士認為，房地產開發企業的自籌資金不會超過30%，銀行信貸、消費按揭、定金及預收款等，占比達70%。央企獲得資金很方便，敢於高價拿地，但拿到手之後如何開發、出售，還是要按市場規則來辦。但是調控政策出台，資金鏈抽緊、市場成交萎縮，還可能出現房價下調，這有可能出現央企拿著高價的面粉做不出面包來的情況。 |
