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| 打破“以往套路”的房市調控新政，在短短的十天裡給中國房市帶來的“轉折性”變化。 |
中評社香港5月10日電／美國《世界日報》5月9日載文《中國大陸“打房”要慎重》，文章說，中國政府自總理溫家寶以降，口徑一致地對大陸地區房價飈漲及房價居高不下，不時提出警訊，接著也祭出種種信用管制措施，防止資金再向房地產移動。這種由宏觀調控到點名限縮房地產融資的作法被稱之為“打房”，顧名思義就是政府種種打擊房價的措施。這對當前中國逐漸形成的房地產泡沫，有抑制的效果；不過，由美國次級房貸所引爆的金融海嘯教訓得知，“打房”必須適可而止，打過頭也可能帶來傷害。
人類經濟社會的經驗，似乎印證我們還沒有辦法很有效地維持長久穩定成長的局面，經濟情勢總在起落間前進。也不過兩年前，美國房地產泡沫已成形，美國聯准會幾度調高利率，試圖引爆泡沫，沒想到泡沫破滅卻帶來次貸風暴，而引發大規模全球性的金融風暴，並進而蔓延至實體經濟，而有經濟大蕭條的隱憂。如今世界第二大經濟體又陷入房價高漲的困局，而有“打房”政策的出台。
中國大陸房地產的飈漲源自土地的上漲，而土地價格的飈高又與“土地財政”有關，亦即與地方政府財政收入大多來自土地標售有關。
在金融海嘯期間，中國政府為了擴大內需，而採取空前的大手筆，高達四兆人民幣的擴張性財政政策，這當中中央、地方各自負擔近半的金額，地方政府如何有能力籌到如此龐大的經費？答案就是標售土地，這就是所謂的“土地財政”。
理論上，各地方政府大量出脫或標售土地，會造成土地供給增加，使土地價格下跌，如果沒有控盤的機制，土地不但不會漲，甚至還可能因而造成土地價格的崩盤。 |
