中評社香港5月11日電／在港府連番出手調控樓市，及歐洲債務危機爆發的背景下，東涌臨海商住地王今日下午拍賣，亦是本財政年度首度土地拍賣，由於地皮規模大，可視為發展商對後市看法的探熱針。餓地已久的發展商積極備戰，長實、新地、恒地、恒隆、南豐、香港興業、會德豐地產及華懋均已表態有意競投。
文匯報報道，業內人士指出，東涌區已十年無土地供應，區內亦無盤供應，加上港珠澳大橋正興建中，預期競投反應會熱烈，成交價料被搶高46%至92%，即介乎42億至55億元，樓面地價每呎約3,000元至3,800元，估計日後建成每呎可賣約4,000元至6,000元。
長實有興趣 新地獨資競投
長實集團執行董事趙國雄表示，由於長實對東涌的發展相當熟悉，集團於東涌的發展如映灣園的最後一期海珀名邸剛於今年3月全部售罄，加上集團的強項是發展大型屋苑項目，因此，長實對今日拍賣的東涌住宅地皮感到興趣。不過，他重申，該地皮並非由長實勾出。
新地代理執行董事雷霆指出，新地今日會獨資競投。南豐發展董事總經理蔡宏興亦表示會參與競投該地皮。華懋集團董事梁榮江指出，集團對東涌地皮感興趣。恒隆地產主席陳啟宗亦有興趣參與今天東涌地皮的競投，預期成交價合理；他認為，過去本港土地供應較少，現時多了土地拍賣是好事。
百利保及富豪酒店主席兼行政總裁羅旭瑞表示，集團對今日拍賣的東涌地皮興趣不大，並相信在政府正展開為期5個月的資助房屋政策諮詢期下，發展商出價會較審慎，料市場會抱冷靜態度投地。
中原測量師行董事張競達表示，政府及多個部門連環出招規管一手盤銷售，加上未來3個月將有4幅土地可供拍賣，無疑減低發展商於求地上的進取態度。東涌區內二手市場交投暢旺，但未見因今次賣地而令造價飆升，亦間接影響了發展商對地皮前景的樂觀性，因而將該地皮估值調低10.6%至50.4億元，每呎樓面地價約3,500元，仍較底價高出75%。
項目料受惠港珠澳橋通車
美聯測量師行董事林子彬指出，該項目落成時剛好受惠於2015年建成的港珠澳大橋效應，加上享有海景，預料挾港珠澳大橋可望同年通車帶動，地皮估值約47.5億元，較勾地價高約65%。由於該地皮享有海景，預期發展商會興建分層住宅及部分洋房。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國預期，該地皮成交價為42億元，其中住宅每呎樓面地價約為2,922元，非住宅樓面地價約為2,900元。他估計，未來海景單位售價每平方呎可達6,000元，非海景單位每平方呎可達4,000元，料今次賣地成績將為整體樓市帶來指標作用。 |
