中評社北京5月14日電／一個地產周期的輪回中，究竟誰是贏家還尚無定論。
3月15日，北京土地市場一天內拍出望京、東升鄉、亦莊三塊地王。翌日，地王周邊區域的房價便陡然飈升。本以為地價托高房價後能夠使得三地王入市時已經站在一個更高的房價平台上，但接踵而來的宏觀調控卻使地王的如意算盤打得為時過早了。
如今，三塊地王還都是一片黃土，而他們一年之後的命運仍然是個未知數。
脆弱的二手房價
望京區域是三地王出爐後上漲幅度最大的板塊。
據北京中原統計，地王拍出後的一個月之內，遠洋拍得的大望京地王周邊樓盤二手房價格普遍上漲了5000～8000元／平方米，區域的二手房均價也達到25000元／平方米。
“望京歷來是北京樓市中波動幅度最大的區域之一。”北京中原三級市場研究部總監張大偉介紹，在2008年北京樓市上一輪的調整期中，望京曾因為大量中高收入的韓國人離去，房價下跌了超過25%。“而隨著2009年樓市的瘋狂，望京樓市徹底擺脫了對韓國人的依賴，區域內大量購房者為國內的其他省市投資客。尤其是在3月以後，因為地王的出現，望京房價率先上漲，成交量也占到了整個朝陽區的10%，當月成交近600套。到了4月更是近800套。”
截至4月15日，根據北京中原的統計數據，望京區域購房者北京戶籍僅占30%左右。投資購房比例高達45%，僅次於通州。
然而，由於短期內漲幅過大，望京也成了此次宏觀調控以來房價降幅最大的區域之一。
“我們有個客戶，在望京地王附近的融科橄欖城有套閑置的三居，4月10日時有人出3.4萬元／平方米的單價、總價425萬元要買，但當時房主對於房子單價的預期是每平方米4萬元，所以就沒出手。結果最近他因為生意周轉需要一筆錢，跑到我們的門店來問，報價325萬元，較之前下降100萬元，我們問了一圈，都沒有一個客戶想去看房。”張大偉說。
北京中原的統計數據顯示，目前望京的二手房均價為22000元／平方米，相比4月中旬最高點25000元／平方米的價格，下跌已超過12%。“而望京西園及望京新城等小區下跌幅度甚至超過25%，而且均已經低於地王出現前的價格。”
有相同遭遇的還有東升鄉和亦莊兩個區域。
“地王產生後，這邊的二手房價格最高時平均達到了32000元／平方米，而在這之前，這邊像太月園、錦秋之春等大部分二手房的均價在27000元／平方米左右。”我愛我家薊門橋附近一家門店的工作人員表示，一系列調控新政出台後，東升鄉周邊的二手房成交量下降了近40%，成交價也基本上回到了地王出現之前的水平。
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