受政策制約，觀望的人占大多數
房地產市場的一蹶不振，直接引發銀行的信貸危機。擅長理財的中國移民自然受到了衝擊。
迄今為止，雖然鮮有中國移民因為還貸不及時而遭致銀行制裁，但是居高不下的回收房、二手房、抵債房、拍賣房仍然源源不斷地推出。從前年開始，在西班牙大大小小的房展會上，推出的幾乎都是這類產權房，價格也從幾萬歐元不等到十幾萬歐元。有業內人士指出，這類房產的上市必將造成房產價格下跌，而受益的自然是現今的買房者。
令銀行和房地產機構意想不到的是，時過境遷僅僅兩年左右，房地產市場的主要買家已經不是以前那樣了。他們已經從原來的老板、業主、白領轉化到如今的工薪階層。自去年開始的歷次房展採訪當中，記者已經明顯覺察到這一現象。日前召開的西華聯和GRUPO PINAR集團舉行的首屆房展會上，占購房者80%以上的都是打工的普通僑民，一向被視作經濟實力較差的東北移民，也占購房者很大的比重。
記者還發現，很多購房移民在購房問題上有獨到的見解。他們認為，房子是用來生活的必須和基礎，有了自己的房子，才有了自己真正的家。而買與不買，則取決於銀行信貸政策和房子的客觀條件，如果能夠得到理想的貸款支持，加上一個方便地段的住宅，有誰會不願意去買呢？
“月供幾百元——要麼幫別人買，要麼給自己買”，這個說法的來由出自一個朋友之口，此話雖然聽來很普通，但是細品卻不無道理。一直以來，房產是既可供自己使用又可以用於投資的不動產，所以一直被認為是比較穩定的投資產品。僅僅在西班牙，一部分經濟實力較強的華人移民可能同時擁有幾套房產，在房產交易中獲得巨大收益的實例，在日常生活中屢見不鮮。
但是，生活在底層的大多數打工者不是這樣。他們長年為人打工，甚至為了換份工作而頻換住所，依賴的都是通過租金租來的臨時居家。很多人為了節省費用，搭鋪租住，惹來了無盡的麻煩和困擾。條件尚好一點的，花幾百歐元租用一個房間，也只是落個暫時的清淨。
近幾年來，隨著個別移民的收入穩定和提高，少部分人開始了獨自居住。他們從喧囂不已、臟亂不堪的住所搬到了屬於自己的個人空間里，極大地改善了生活條件。但是，這類獨居的住所通常都價值不菲，以馬德里和巴塞羅那為例，稍好一點的都要700歐元之上，這個開銷對中國移民的月均收入來說，幾乎占到了月收入的三分之二，而對時下房產和銀行機構待售的房子總值來說，幾乎完全承付得起。
“月供幾百元——要麼幫別人買，要麼給自己買。”從眼下的房產走勢來看，的確值得每個華人移民考慮。
就馬德里當前的房地產走勢，很多業內人士認為已經到了谷底。作為首都，其房產低價的下滑也有一個底線。但是買房子不同於普通商品，挑挑揀揀在所難免。除了理性的選購之外，對所選購的房屋也應該有一個更為理性的認識。
這次房地產展會上，個別人對記者抱怨好房子太少，選擇面不大。就記者看來，80年代以後的較新房屋，在價格上還是有著明顯優勢的，那些70年代之前，甚至更早一些的老式房屋，雖然房子價位不是很高，但通常都需要再次裝修，甚至多次翻新才能入住，這就在無形當中加大了購買者的購房成本，而較新一點的房子基本不用大裝修。
銀行供樓貸款已經有所放開
這是每個購房者都非常關心的問題。記者在現場獲知，擔綱這次房展會的CAJA MADRID銀行，較之前幾個月的信貸局勢，已經有了大幅度的放寬跡象。
銀行通常為了盤活資金，都會在許可的條件下，給申請者以較寬鬆的信貸支持，這都要視申請人的工資和其它有效收入做前提。對那些年代久遠的老房子，銀行的信貸比率可能還會有所增加，通過本次房展會，許多人都感覺到了這一點。
本次房展會雖然只有兩天，但是收獲頗豐。主辦單位欣喜地看到，有300多套房屋達成看房和購買意向，中國僑民的購房熱情由此可見一斑。記者真心希望身為“無房戶”的中國僑民，都能抓住機遇，利用商機，從而成為“有產階級”，安心享受一個屬於自己的住家。 |
