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| 李嘉誠說，香港樓市的需求仍在。（大公報） |
中評社北京5月28日電／面對近期樓市回軟，長實（00001）主席李嘉誠昨日（27日）指出，市民若有充足現金，可考慮入市買樓自住，但若手頭資金不充裕，則不宜入市。被問到現時是否置業時機，他認為，近月樓價已跌了幾個百分點，加上（歐洲債務）風潮過後，通脹一定會重臨，通脹一般會令經濟增長，長線自住買家只要手頭資金充足，買來自住沒有問題。
香港大公報報道，李嘉誠昨日出席股東會後稱，香港樓市是有需求的。曾經有人問他：“嘉誠哥，可否買樓？”他認為，置業者若是以自用為目的，且現金流亦充足，就可以考慮買樓。因為參考二次世界大戰至今的樓價走勢，即使是“買貴咗”，但相隔二至四年後，就會知道當時入市價格是可以接受的。畢竟通脹會促使經濟增長，通縮就淒涼了。不過，置業者若手頭現金是緊絀的話，就不宜買樓了。
被問到港府早前推出“九招十二式”對長實的影響，長實副主席李澤钜回應稱，有關措施提及的許多指引，屬於長實內部賣樓指引，而長實亦願意與港府配合。李嘉誠補充說，長實的經營原則是，按照規矩行事，賣樓過程是清楚及合理的。
和黃今年業績料勝去年
李嘉誠表示，全球各國的聯繫較過往緊密得多，所以歐洲是次出現問題，除了歐元匯價下挫，也使到其他國家的經濟受到衝擊。他又稱，歐洲金融震盪的餘波未了，但並不感到悲觀。
至於歐洲信貸危機對長和系業務的影響，李嘉誠稱，和黃在歐洲有零售業務，歐元貶值，無可避免會有衝擊，但基於集團在亞洲擁有大量業務，可以產生平衝作用，所以對整體業務的影響有限。他個人對和黃今年業務表現有信心，港口、零售業務有不俗表現，基建業務亦不受影響。和黃今年度業績情況有極高機會優於09年度。
擬競投聶歌信山道地皮
儘管如此，面對環球金融不穩，長和系的財政政策十分慬慎，長實的負債水平介乎5%至6%，不會超過8%，資金不是問題。和黃已不再增加負債，而在資本開支持續不斷，資產規模擴大下，負債率亦相應降低。
港府今個財政年度先後拍賣東湧、粉嶺地皮，而個別測量師則認為拍賣成交價格偏高。對此，李嘉誠認為，該兩幅土地成交價合理，只是測量師高估地皮價格。他補充稱，東湧地皮上蓋建築費較高，而粉嶺地皮計及成本及建成後單位賣價，利潤率十分低。
李嘉誠透露，集團土地儲備已足夠5年內發展，但作為地產發展商，長實仍然有意吸納地皮，所以集團亦有興趣競投港鐵（00066）將軍澳日出康城第四期，及山頂聶歌信山道地皮。長實今年首四個月賣樓收益達到120億元。
內地土儲足夠5年發展
對於香港上月整體商品出口升幅收窄至21.7%，李嘉誠表示，他每隔三、四日，便會查閱全球集裝箱吞吐量數據，發現香港現時集裝箱吞吐量相較07年、08年均有所增長，截至5月2日前，仍保持增長勢頭。他又稱，去年有70%船公司出現虧損經營，連帶碼頭營運商業績亦出現倒退。
就內地近期樓市遇冷鋒，李嘉誠稱，國家推出各項調控政策，旨在遏止樓價升幅過快。儘管如此，內地今年經濟增長將達到8%或以上，市場對房屋的購買力仍然存在。他又稱，長和不會在樓市高峰期入市買地，只會在市場低潮時吸納，現時在內地的土地儲備足夠4至5年時間發展所需。
至於3英國申請無限延長牌照有效期，和黃董事總經理霍建寧表示，牌照事宜已進入英國國會議程，各方面都支持有關申請，所以有信心申請可通過。事實上，英國會在過去100年，只有一個提案不獲通過。
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