中評社北京6月25日電／作為網民眼裡的“堅持房價應該上漲的天下第一人”，華遠地產股份有限公司董事長任志強在其博客上首次提到，為避免被動局面，開發商應主動降價。
他認為，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰略的博弈過程。中國的宏觀經濟也成為了博弈中的犧牲品。每次經濟下滑時，房地產業就挺身而出成為拉動投資與經濟增長的主力軍。同樣每次的經濟過熱時，房地產業就成為調控的重中之重，此次也是同樣。
以下為任志強文章全文。
都在盼望著房價的下跌，似乎已成為媒體、官員與社會的共識。無論是改革的調控還是部分民眾的抱怨；無論是媒體的評論還是網絡中的熱議，降房價都已成為社會和諧穩定的前提？
經濟學告訴我們的是供求關係決定著價格，但價格也有其特有的彈性作用，價格低則需求可能增加；價格高則需求會被價格抑制。當兩者之間找到了平衡時，價格就均衡了。但這個價格是隨著供求關係變化的。當價格高時，利潤增加吸引投資者進入生產環節、產量增加則改善供求關係，價格就下來了；反之價格低，利潤減少會抑制投資，產量減少則價格就上去了。
中國的豬肉與糧食價格的波動都證明了這種供求關係決定的價格。
但許多商品在產品稀缺時價格會上去，而剛性需求則不管價格是否上去也會有人購買，比如鹽和食用油。當產品供給充分時，價格會下去。但是需求是穩定的，並不會因為價格下去了需求就增加，如鹽和食用油。
商品房的年供應總量約為500萬套，按城鎮家庭戶數計算僅為2%，加上二手房的交易量不足5%，而城鎮按家庭戶數計算的成套住房總量僅有0.77。不管是買是租都遠遠未能滿足城鎮家庭戶數的居住需求，很明顯是總量不足的階段。並且住房套面積的中位數僅為76平方米，遠遠不能滿足適足的生存條件。三、四代人居住於一套住房之中的家庭戶數占家庭總戶數的比重超過了66%，改善性需求的潛在能力巨大。
從人均一張床到戶均一套房，再到人均一間房，知道提高生活質量的人均多於一間房，這是一個漫長的發展階段。中國尚處於住房成套率低於1：1的水平，更說明總量的嚴重不足，加上城市化的高速發展過程和年齡結構特殊性所加速的家庭分裂過程，住房問題就成為了當前中國城市化中的突出矛盾。
其實中國的住房私有化率已經是世界第一了，高達80.4%，家庭財富中住房所占的比重遠高於大多數國家。但住房條件太差繼續改善，這就形成了供求之間的矛盾加劇。因此從土地的源頭開始由供求關係決定著高地價，從商品房環節出現了供不應求導致的房價快速上漲，並且因為房價的上漲快於GDP和收入的增速讓社會矛盾加劇，影響著城市化的進程。
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