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| 一輪“重拳”過後，各地樓市房價紛現“倒戈”，大有“越調越漲”之勢，樓市走勢越發撲朔迷離。 |
中評社香港6月28日電／美國《華爾街日報》6月28日載文《樓市調控：真打還是假打？》，文章說，樓市價格漲跌就是一個心理博弈的過程。年初的時候房價過快上漲導致民憤極大，政府於是出台各種嚴厲的措施企圖打壓房價。到了年中，市場漸漸接受了目前的高價，相應調高了心理預期，打擊政策也就軟了下來。傳來傳去各種版本的上海地方調控政策就是不出台。統計數據顯示，截至5月底，全國70大重點城市住宅用地出讓，僅完成年度供應計劃的兩成左右。一線城市及一些重點二線城市更是不足兩成，多地出現了土地流拍現象。
不論房產稅還是供地，都是增加供應的關鍵手段。前者逼出存量房，後者保障新建房。調控樓市，增加供應是關鍵。但是,不論從土地市場還是現有的樓盤，都沒有大規模增加供應的預期。年初承諾的各種公租房保障房也依然是天上的餡餅，不知道何時才能落入老百姓的口中。供應短缺，以及對於未來供應量不足的預期，是導致樓市成交低迷而價格不降的主要原因。
政府到底想不想調控樓市？想！
政府是否準備為了調控付出代價？否！
頻繁的土地流拍其實就很說明問題──為什麼開發商對於土地價值的預期低於政府估價？可見政府依然沒有放棄土地財政的思路，不願意讓開發商撿了這個便宜。調控，最好讓開發商出血，讓炒房者和中產階級出血，自己的損失能免則免。 |
