激辯海南樓市
對於海南房地產前景，各方觀點不一。
“下半年海南房價將趨於理性，但沒有爛尾風險。”搜狐焦點網杭州首席代表陳賢鋒指出，“新國十條”出台後，海南樓市的投資性需求受到打擊。而每年的5、6、7、8月份均為海南的購房淡季，本地購房者購買能力有限，因此造成了商品房成交量連續下降。
“再度複制去年年底那輪房價瘋漲，已經不大可能。”北京浙江企業商會副會長陳俊說，目前海南投資回報還不如二線城市，房價上漲空間有限，投資海南樓市需要格外謹慎。
金江金外灘營銷總監杜慧穎認為，在海南國際旅遊島建設正逐漸開篇之時，降價不可能成為市場的主旋律。“土地環節價格沒有降下來，房價是不會降的。”她說。
近日，《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》起草組負責人、海南省旅遊委副主任鄧小剛公開表示，2010年至2020年海南省固定資產投資將達到3.52萬億元。而1988年至2009年，該省固定資產投資累計完成5797億元，財收收入累計不到1300億元。
過去20年間，海南省固定資產投資年均增長一成九，其中房地產業貢獻近三成。去年和今年上半年，海南房地產投資分別同比增長四成四和七成九，今年的漲幅更位居全國第一。
鄧小剛表示，海南要吸引投資需建立新的投融資平台，向境內外大企業和大財團招商引資。
但海南省委黨校副校長廖遜坦言，在後金融危機時代，靠借債、賣地等方式籌資都不可行，海南應打好實業基礎，培育內生發展動力。
“一邊是政府官員預測房價將下跌，另一方面則是不少央企還在瘋狂高價拿地。”海南大學經濟學院副院長李仁君認為，當地房地產市場處於量價齊跌的狀況，島外需求持續觀望，前景不樂觀。
雖然很多人說目前海南房價瘋漲，海南已經出現了泡沫，但也有人反駁此次不同於上世紀海南樓市泡沫，因為很多購房者是一次性付款，不會出現爛尾的風險。但也正因如此，一次性付款的受益者是開發商，卻把風險扔給了購房者。
怎樣避免可能的泡沫帶給市場的傷害，已成為橫亘在地方政府和開發商以及各利益集團面前的一道課題。
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